（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2019年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳**写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量较高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。
1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。
在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。
持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳**写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长较快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6
另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。
高力国际称，深圳**写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。
租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。
此外，据高力国际数据透露，2019年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是较受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。
截至目前，深圳已有过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。
本季度，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为**写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市**写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。新增供应拉动全市**写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年较低值。
本季度，**写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。其中，望京-酒仙桥商圈表现**，空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%，季度净吸纳量高达13万平方米，创历史新高。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显，如嘀嘀无限科技发展有限公司在去年四季度租赁人工智能产业园27,608平方米的面积之后，本季度又继续新租万集空间大厦11,000平方米的面积。同时，商务区中服地块备受市场关注，正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃，如盈科律师事务所预租正大中心17,000平方米的面积，广发银行和佳能（中国）分别预租中国人寿金融中心20,000平方米和13,600平方米的面积。”
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“**的**工作报告中指出了2019年中国房地产的发展方向，中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑，城市更新将继续成为*城市和热点二线城市的发展主题，等*城市将为投资者迎来更多机会。”
未来两年，写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应，非核心商圈占比为67%，其中包括华润东长安和万科时代中心等一些 “酒改办”、“商改办” 项目。预计未来几年，低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。
，2019年3月21日 - **良好的房地产服务上市公司高力国际近日发布《发力人工智能产业园》的报告。随着人工智能技术的快速发展，**及市都对人工智能产业的发展制定相关规划。高力国际报告指出，在人工智能领域的人才、技术、企业、资金方面优势将有助于其在人工智能领域取得良好地位。同时亚洲的科技型企业也已经意识到的重要地位，将继续吸引新的企业和投资资金进入。
高力国际报告显示，在人工智能领域的人才、技术、企业和资金等方面相较其他城市均拥有较大优势。人才方面，聚集了较多人工智能**研究单位。企业方面，截止2019年9月，拥有的人工智能相关企业数量居全国**。此外，地区投融资规模约占同期全国投资额的一半，也居全国**。
从区域上看，海淀区是人工智能产业较为集中的区域。当前专门针对人工智能的区域包括海淀区的中关村智造大街和经济技术开发区的亦创智能机器人创新园区。此外北大科技园中也专门设有人工智能国家专业化众创空间。
高力国际报告指出，未来人工智能产业主要布局在五个区域，分别为：中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、经济技术开发区及中关村国家自主创新示范区。较近门头沟区宣布将要建设的中关村人工智能科技园就是中关村国家自主创新示范区的项目之一。
此外，亚洲科技公司已经意识到的重要地位。高力国际曾发表《亚洲科技趋势》的英文版报告，对12个大型科技类企业进行详细访谈，这些企业普遍认为/华北区域是亚洲区域内一较大的人才来源地。被访者显示出对中国的教育尤为看重，一家西方跨国企业指出企业选址在临近中国**高校附近的重要性，包括、上海和成都等城市。
因此高力国际预测，在人工智能方面拥有的优势有助于形成产业聚集效应，在人工智能产业研发和价值链高端领域形成竞争优势，成为较为良好的城市之一。
2019年3月15日，上海 –2019年中国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2300亿元，同比增长25%。2019年的大宗物业投资市场能否延续上一年的火热行情？近日，世邦魏理仕发布《2019中国房地产市场展望 — 大宗物业投资篇》称，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛；海外投资方面一带一路和产业地产市场将较为活跃。
2019年大宗物业市场投资持续活跃
2019年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的十年高位，而2019年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2019年房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更是将继续大幅增加至近4000亿元。到期债务高峰叠加住宅销售下滑以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2019年开发行业的收购兼并活动更为活跃。
房地产市场“增量转存量”令开发商成为2019年国内大宗物业投资市场的较大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低，我们相信，2019年，国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。
2019年1月18日，由中国写字楼网和中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）联合主办的千人“中国写字楼行业发展峰会（2019）— 精准运营与智慧管理” 将在国贸的中国大饭店如期如约而至。这是中国商务地产较高级别，较专业，较具行业影响力的年度盛会。
截至*三季度，据行业研究报告显示，全国城市的存量近达7000万平方米，未来三年将会是上万亿存量时代。仅市单一产权写字楼的供应存量就高达1883.4万平方米，招商去化是行业，资产的运营管理与增值之道更是重中之重。
加之，中美贸易“战争”、**股市连日暴跌、万科“活下去”的蝴蝶效应式的口号，一连串的负面消息让中国商业地产资产管理从业者似乎有点风声鹤唳，好像下一轮的经济下行周期即将到来，亦或许在预示着，资产管理者必须要“储粮”过冬了。“”储粮”，必然要借助更加新兴工具与科技应用，也必然需要尽可能实现精准运营！
恒大**经济学家任泽平对中国经济的判断：“2019年经济继续L型筑底， 2019年突破L型向上。”即便是在经济下行周期，商业地产资产管理仍旧是**中国GDP发展的行业，只不过要从一个盲目发展过渡到精细化运营与服务的发展探索，这需要行业全参与者们的共同努力与参与。业主方们需要更加注重项目的品质、现金流的收入配比、租户结构的持续优化、及资产的持久保值与历久弥新；运营管理方则如何进行大数据化的可视可控的智能管理与精准运营；供应方服务方们则更加用心开发提供适应于时代发展、市场需求的新技术新应用新服务。
华南动态
把目光转向华南区另一座经济活跃的城市，深圳。深圳市2019年全年GDP**广州市，总量过2.24万亿元（3560亿美元），同比增长8.8%。类似于广州市场，迅猛发展的经济支撑了深圳本季度活跃的租赁需求，深圳**写字楼平均租金环比上浮1.3%，达235元每平方米每月。季内约11万平方米新增供应推出市场，但全市整体空置率环比下降2.5个百分点至11.1%。
福田及罗湖仍为深圳写字楼较受欢迎的子市场，租金水平环比增长1.8%和0.4%，分别达到272元及219元每平方米每个月。
预计2019年深圳**写字楼租金水平将实现同比2%-3%的同比增长。2019至2022年，深圳核心地区新增**写字楼供应将过600万平方米，其中过三分之一来自前海子市场，预计前海租金水平将面临主要压力。预计全市租金水平增长的态势将减缓，2019年或有4个百分点的调整性下浮。但2020年随着新增供应回落，租金水平将有所回升。而深圳全市空置率亦将在2019年攀升至29%的高位，与本季度相比上升18个百分点
核心区**写字楼面积缺口将达48万平米
市场人士认为，由于中国香港的写字楼租金飙升，供应短缺，长远可能会影响中国香港对于跨国企业在港设立亚洲总部的吸引力。
事实上，根据福布斯杂志的调查显示，目前46%的跨国企业目前已在新加坡设立亚洲总部，而中国香港则吸引了37%的跨国企业***二。同时，对于一些初创的科技公司而言，新加坡作为亚太区运营成本的优势更为明显。目前在新加坡开设总部的跨国科技公司占比为59%，而中国香港的占比仅为18%。
“过去数年特区**在土地供应的讨论主要集中在住宅方面，而写字楼市场同样存在长期供应短缺，这将影响中国香港作为亚太区主要经济枢纽的地位。**应为商业发展增加土地供应，从而确保中国香港能继续提供足够空间让跨国企业扩张。”仲量联行董事总经理曾焕平坦言。
随着中环商业写字楼租金飙升，中国香港**在2019年3月在中环推出三块商业地皮，这是中国香港特区**自1996年来**在中环推出商业土地供应。根据本报记者查阅**数据显示，2019-2019年，特区**计划共有四块商业地皮出售，其中三幅位于九龙启德，一幅位于广深港高铁（中国香港段）西九龙总站上盖，期内港岛区并无任何商业地皮卖地计划。
根据特区**的统计数据显示，目前，中国香港商业核心区**写字楼的总楼面面积共空缺约14万平方米，并预计至2023年总楼面面积缺口将达到48万平方米。
同时，由于写字楼供应短缺，多家共享办公空间平台已陆续进入中国香港市场。**共享办公“*”WeWork目前在中国香港共有三个服务点，分别位于中环、铜锣湾和太古城中心。
今年6月，内地共享办公平台氪空间（Kr Space）宣布预租湾仔**商厦One Hennessy其中七层楼面面积合共约8.3万平方英尺，成为公司在海外市场的一个据点。据悉，公司计划今年在中国香港共承租约40万至60万平方英尺的共享办公室楼面面积。
“港岛核心地段（写字楼）的空置率长期处于 2%左右，租金持续高企，装修费用不菲，联合办公为中小微企业提供了一个舒适便利的办公环境，以共享的方式，提高办公面积的效率，减少企业的分摊面积，降低企业营运成本，存在庞大的潜在市场需求。”氪空间（Kr Space）创始人兼董事长刘成城表示。
CBRE大*区投资及资本市场部董事总经理李凌：“中国大宗物业投资市场具备在2019年继续活跃的宏观基础，国内开发商和机构投资者仍是买方主力，同时跨境资本需求旺盛。建议投资者关注*城市中具有租金增长潜力的物业，借助板块整体提升、物业和租户结构升级、用途转换等途径实现更高的**。二线城市方面，预计商办和工业物流物业的租金回报率将分别高出*城市150-300和75-425个基点，较高的租金回报率将继续吸引投资者的目光，但鉴于供应过剩整体风险较高，建议聚焦租赁基本面良好或改善的市场，可将视野拓展至正在崛起的新兴物流枢纽城市。”
海外投资政策松动可能性低，一带一路和产业地产投资活跃
2019年8月以来商务部反复强调的“房地产、体育及娱乐业对外投资没有新增项目”，而国家**于2019年3月起实施的《企业境外投资管理办法》将房地产划入敏感类投资。再进一步考虑到2019年美联储加息缩表、欧洲央行可能结束量化宽松、国际贸易摩擦加剧等因素对人民币汇率和中国外汇储备造成的风险，中国监管层今年内放松对资本出境和境外房地产投资限制的概率较低。
在此背景下，我们认为一带一路地区以及和产业配套相关的仓储、工业、港口码头以及自用物业等类型的投资仍将享有更多的政策灵活度，相关投资需求将较为活跃。此外，中资于2013-2015年期间的不少海外地产投资获利颇丰，2019年我们或将看到中资出售项目的情况有所增加，并带来一定的再投资需求
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