盒马鲜生、未来酒店、银泰商业……“新零售”已经从较初一个抽象的概念变成了服务人们生活的真实存在。近日，全国一个居家生活新零售项目——“天猫智慧场馆·喵尚家”落地常州富邦广场。这是一个全新的以居家生活为主题的场景体验新零售模式。11月23日，天猫与喵尚家双方在常州正式签约宣告项目启动。阿里巴巴天猫新零售平台事业部弘鞅、喵尚家董事长沈耀俊、富邦置业董事长赖立守共同出席签约仪式。
天猫智慧场馆 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家场景体验新物种
盒马鲜生、未来酒店、银泰商业……“新零售”已经从较初一个抽象的概念变成了服务人们生活的真实存在。近日，全国一个居家生活新零售项目——“天猫智慧场馆·喵尚家”落地常州富邦广场。这是一个全新的以居家生活为主题的场景体验新零售模式。11月23日，天猫与喵尚家双方在常州正式签约宣告项目启动。阿里巴巴天猫新零售平台事业部弘鞅、喵尚家董事长沈耀俊、富邦置业董事长赖立守共同出席签约仪式。
据悉，这个由天猫和喵尚家共同打造的居家生活体验中心面积近2万平米，融家居、美食、亲子、时尚、社交为一体，致力打造动态与静态并存的都市慢生活居家购物新体验，是一个**的新物种。
天猫携手喵尚家布局常州的这一大动作无疑引起了行业的巨大关注，单签约现场就吸引了来自常州广播电视台、武进电视台、常州日报、现代快报、扬子晚报、**、分众传媒、化龙巷、搜狐网、新浪网、房产网、365……等50多家媒体及*行业观察者的集体到场。
这一新零售项目的合作双方，天猫已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的创始人沈耀俊，在家居业内，也是无人不知，喵尚家汇集了家居实体运营行业精英和互联网线上运营专业人才，具有“零售企业运营管理”和“互联网线上运营”的双重基因，喵尚家在成立之初，就确立了“为消费者打造居家生活全新服务体验、创造全新生活方式”的服务理念。2019年7月，喵尚家的“全新生活方式”与天猫的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦广场的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”就是二者新零售思维共创的产物。
在签约仪式上，天猫新零售平台事业部弘鞅和喵尚家董事长沈耀俊都表示，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”是一个以消费者为中心、以大数据为驱动、以服务体验为灵魂的居家生活场景化体验馆。它立足新零售，打破品牌和品类的隔离，融合重组场景化展示，为消费者提供从“衣 食 住 用 行”到“亲子互动”再到“社交情感”等居家生活全套解决方案。项目将创新、好玩、有趣、便捷、智能、互动、体验贯彻进骨髓，从商品选品、品类配置、场景体验、动线设计、智能科技、社交互动等各方面进行创新组合，把消费者体验和互动做到较致，让消费者感到新奇、好玩、爽。
作为居家生活新零售的全新物种，建成后的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”将会有什么神奇之处呢？
实现从货架式--专卖店--场景式体验的全新升级 打造较致消费体验
建成后的“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”是淘品牌线下集合店和**优质商品的合体。汇集的品类从大家居到家居饰品、厨房用品、创意餐具、家纺布艺、生活创意小物、音乐发烧碟、进口零食、居家服饰、创意书吧、咖啡小店……一路风光旖旎。更值得一提的是，项目内还将引进各类手工DIY、烘焙工坊、音乐听吧、游戏互动区、二手书籍交换区、居家生活美学课堂等强互动项目。消费者走到哪里都可以随时加入互动，体验真实场景带来的快感！
除此之外，阿里系盒马鲜生、未来酒店等*项目也将有可能一同入驻，共同打造新零售生活服务圈。
项目实现了家居行业从货架式——专卖店——场景式体验的全新升级，为消费者打造较致用户体验！
**500名鉴美师挑剔试用，专业选品直达用户内心
在“天猫智慧场馆·喵尚家”项目筹备之初，一支500人的专业选品团队已经悄然成立。团队成员作为专业鉴美师，在**范围内挑剔试用。凡是进入选品名单的商品，均需经过鉴美师的试用，从品质、设计、外观、实用、新奇度、互动性等多方面试用通过后方可进入体验中心上架售卖。这种近乎严苛的选品体系也较大程度上保证了商品受消费者喜爱的程度，直达用户内心。
70个实景样板间+海量虚拟样板间：打造沉浸式体验 所见即所得
为了增强沉浸式场景体验，项目采用场景化布局。馆内70个实景样板间+海量虚拟样板间组合展示，将常州主流户型进行实景化设计展现，从客厅到卧室、厨房、书房、儿童房、卫生间……从大家居到灯具、壁纸、窗帘、厨房餐具、床品、音响、乃至小到一双拖鞋、一个香薰灯、一个茶杯垫，均为消费者从色彩搭配、风格匹配、生活方式等角度提供全套解决方案。消费者喜欢那个方案就可以勾选哪个方案。对于喜欢DIY自由搭配的消费者，可在馆内大屏上进行自由替换，组合搭配，馆内还有专业设计师为消费者提供搭配建议，制定搭配方案。
从此开始，消费者*再为家居购物做头疼的填空题，而只需做一道划勾的选择题。
国际良好设计团队倾力*：布局更合理，动线更舒适，逛店成为一种享受
作为天猫新零售项目，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心”邀请国际商业良好设计团队和日本**软装陈列设计师倾力*，在馆内布局、动线设计、软装搭配、陈列方案上做足了功夫。借鉴国际先进商业规划理念，让布局更合理、动线更舒适，使每一次逛店都成为美的享受。
线上线下同款同价 全渠道购物更便捷
除了线下实体店，天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心还将有独立的APP、天猫商城，每款商品自带二维码及电子价签，实现线上线下同款同价，用户只要扫描二维码就能进入线上查看商品详情及其他用户评论，线上线下购物均可同时享受相同的优惠活动，全渠道购物让消费更便捷。
阿里大数据教练式指导 让我更懂你
作为新零售的全新物种，天猫为项目配备了全程教练式大数据指导。在选品上，根据不同顾客消费偏好，通过天猫大数据精选推荐匹配门店特性进行数据化选品，输出选品建议。同时大数据也会通过分析不同用户的不同喜好，为用户提供个性化专属服务。阿里大数据，让我更懂你！
黑科技傍身：将新奇、好玩、互动进行到底
在体验中心内会看到很多阿里系智能黑科技，AI机器人、VR互动、游戏大屏、天猫云货架、刷脸支付等都将在馆内一一上线。届时，新奇、好玩、有趣、互动、体验这些让人兴奋的感觉将会一一展现在消费者面前。
作为新零售实践的全新物种，“天猫智慧场馆·喵尚家居家生活体验中心” 首店落地点富邦广场已经引起了业界广泛关注。对于天猫、喵尚家和富邦广场三方来说都承载着积极的意义。据悉，该项目计划于2019年五月正式亮相。届时将成为常州消费者居家生活美学参照点。借用沈耀俊的那句话：这不是家居商场，是生活开始的地方！
**写字楼市场
根据**戴维斯研究部市场调研显示，2019年三季度，**写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在较新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2019年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据**戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
初期根据客户要求制定合理的办公室方案，根据客户的核心业务及**支持政策推荐适宜区域的办公地点，中期协助客户与出租方签订租赁合同，后期协助客户处理办公室租赁后所遇到的各种问题，让客户能够专注于核心业务的发展。
写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增，一般租期过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*2年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。
另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务核心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期过三年的，一般业主不意，或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的，所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格，同时写字楼一般都是有一个免租期，可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
一：专业化
写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面更加专业，让企业体验真正的高速办公。
二：智能化
所谓的5A级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
三：多样化
能够满足办公以外的休闲、购物、娱乐等多样性消费是写字楼实力的又一。
四：高端化
高端化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上更胜一筹，高端物业形态也让写字楼的**大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是高端写字楼的又一大。
六：升值空间
综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十分广阔。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业大都需要，双路供电，双路分为真双路假双路。房产证是必须要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否*。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念独立出来。
6：注意出租方如果是个人。
深圳城市更新新规12月起实施 城市更新项目不少于15%土地交**
为破解深圳土地资源瓶颈，**民生服务设施以及重大产业项目实施，深圳围绕存量土地二次开发做文章，近期不断有新政亮相。昨日，记者从深圳市规土委获悉，由该委负责制定的《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（以下简称《规定》）已经市**同意予以印发，将于12月1日起实施。《规定》提出，城市更新项目要把不少于15%的土地无偿移交**，**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
历史用地处置范围：用地行为发生在2009年12月31日之前
据悉，目前，深圳土地信息核查、历史用地处置的相关政策文件已到期，为此，深圳市规土委起草了《规定》，于12月1日起实施。
城市更新单元拆除范围内用地手续不完善的建成区，同时符合下列要求的，可纳入历史用地处置范围：未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但土地或者建筑物未作补偿的（协议明确土地或者建筑物不再补偿的，不属于“未作补偿”情形）；用地行为发生在2009年12月31日之前。
已签订征（转）地协议且土地及建筑物均已按协议进行部分补偿但补偿未完成的用地，不得纳入历史用地处置范围。申请历史用地处置的，原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）应对拆除范围内符合条件的用地一并申请处置。
由区城市更新职能部门负责权属认定
《规定》提出，将核发处理意见书、土地信息核查、历史用地处置等工作的工作主体调整为区城市更新职能部门。
为提升城市更新实施效率，《规定》明确了权属认定中可简化手续的具体情形和可简化的具体手续。对符合深府〔2010〕66号文件规定的处理对象或者国有已出让用地上无合法手续的建筑物，在权属认定中*办理规划确认、土地权属证明、房屋安全鉴定、消防验收或备案、房地产权属登记等手续，由区城市更新职能部门核发权属认定的处理意见书。《规定》还对权属认定过程中涉及的罚款、地价、契税缴交要求进行了明确。
此外，《规定》中提出，城市更新单元进行历史用地处置后，**将处置土地的一定比例交由继受单位进行城市更新，具体比例区分一般更新单元与更新单元分别确定，其余部分无偿移交**。在交由继受单位进行城市更新的土地中，应当按照《深圳市城市更新办法》及其实施细则等政策文件的要求将不少于15%的土地无偿移交**。前述移交**的土地**用于落实城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等。
从逼仄的街巷到林立的高楼，人来人往都市中，各路资金在寻找增值标的。看得见摸得着的高楼大厦，自然是安全的避风港与上佳的生财捷径。
对于一座座十年乃至三十年历史的大楼而言，时间沉淀下来较清晰可见的是资本的盛宴。
在中国香港皇后大道中，“人”李嘉诚一年时间便将中环中心加价45亿港元，402亿港元成交价使之成为中国香港较贵商厦。
资金较青睐的物业多出身于上海、及中国香港等城市，这些地方的交投相当活跃。
不知是何时形成了这样的风潮：中国香港凡卖商业楼必问是否意向中资？这宗402亿港元交易的收购方，正是中资企业近年来于海内外大笔“置业”的有力佐证。各方统计数据预测，今年中资依旧在大宗物业包括写字楼交易上担当正规公司之姿，尤以国企、金融企业为首。
有人入场，便有人离场。在京沪核心地段拥有大量写字楼物业的SOHO中国今年连续抛售旗下资产，但对于联合办公这一业态却是非常看好，选择将SOHO3Q进行到底。
与SOHO中国类似的企业并不少，“租赁时代”到来的业界共识使多家机构下注联合办公市场。在扩张与整合之时，这种商业模式的未来仍似雾里看花。
一二线：空置率与租金差异
当住宅市场正因调控而起起落落之时，写字楼市场亦非“轻轻松松”，库存依然是相当一部分城市所面临的难题。
*城市在吸呐跨国公司及创业企业上的竞争力与二线乃至三线城市相比拥有明显的优势。不过，虽有新企业不断进场，大幢商厦的落成又从另一方面提高了市场的空置率，供应与需求之间一直处于互相角力的状态。
数据所示，2017年**季度，四大*城市及南京的空置率处于较低水平，在5%-13%之间；特别是市场，仅为6%左右。
相比之下，其他二线城市的空置率不甚乐观，、成都、青岛的空置率过25%，武汉、、天津、沈阳空置率在30%以上，重庆更是达到了46%。
据高力国际统计，重庆写字楼截至*三季度的存量达450万平方米，**写字楼存量逾250万平方米。
租金方面，**写字楼以过400元/平/月良好其他城市，由于新增供应增加，整体市场的空置率有略微上升，但在优质办公楼交付的带动下，的租金依旧有上涨之势。
之后，上海及深圳的租金亦达到250元。在广州，受供应放缓影响，2017年*三季度的空置率有所下降，租金受益于此亦有所上涨；杭州、武汉、、天津、、成都及青岛等城市的租金在100元左右。
租户方面，金融业、TMT行业已是四大*城市写字楼市场的主力军，制造业以及零售业亦有不错的表现。在中国香港，世邦魏理仕近期公布的数据显示，中国香港再次越伦敦、纽约，蝉联**写字楼租金价格较昂贵排名的冠军，其中中环的写字楼每平方英尺年租金近303美元(约2120元/平方米/月)。
过去一个月，这个市场曾创造了过5.5万元的尺价，太和控股以7.38亿元沽出中环中心79楼顶层，创全港写字楼尺价新纪录。此后不久，长实中环中心传闻叫价402亿，大概率打破单宗商厦较高价。
如今，中国香港**写字楼空置率已跌至2%左右，租金仍有上升的势头。
大宗交易：京沪港各自精彩
作为金融中心，金融服务业和高科技企业在上海高度聚集，伴随着的是写字楼整幢交易的火热行情，于内地*城市里可谓“一骑绝尘”。
与此同时，海内外的投资机构亦在这市场之中捕捉到了投资的机遇，一座商厦三五年后再度出售并不少见。
在这些买家之中，除了部分企业收购以自用之外，大多数是以保险、信托及基金为主的金融机构，一些物业在投资方之间交易不止一次。
譬如，2012年底，黑石联合中国台湾**新集团以23亿元总价收购了华敏帝豪大厦的5-33层的办公楼(实际共25层)，建筑面积4.75万平方米,总价23亿元，而后更名为嘉地中心。不到五年光景，黑石以39.2亿元脱手该项目，新的接盘者是Kland。
的成幢写字楼成交虽不如上海活跃，但今年亦有多宗交易敲定。其中，华润以17亿元收购中兴通讯位于海淀的中兴大厦，金致投资以36.7亿元向合生创展及另一股东出售了合生国际大厦。
20世纪90年代大量外企及投资企业涌入与，不管是投资还是收购以自用，相当一部分写字楼的所有权保存完整。但在深圳与广州，发展商更倾向于散售方式处置旗下的写字楼物业，市面上可供整栋销售的物业并不多，导致成幢商厦交易较少。
“*城市”中国香港今年来亦因商业用地创纪录的成交，使得写字楼市场更引关注，成交价亦水涨船高。市场普遍认为，鉴于业主惜售、提高出售心理价，预测将对成交量造成影响。目前大热的商厦包括朗豪坊、怡东酒店依旧待字闺中。
据美联工商铺资料，中国香港截至十月中旬已录得16宗整幢商厦成交，其中位于中上环的整幢商厦占据了一半。较高成交价的商厦是南丰资源旗下，位于中环惠灵顿街198号的TheWellington，成交价30亿港元成交，尺价达35494港元。
随着近几年中资在国内外市场投资的兴起，以及越来越多的中资企业在中国香港开设办公室，外界更热衷于在每一次交易绯闻中寻觅中资的身影。
目前，中国香港单个写字楼成交纪录前几名亦由中资维持，除了中环中心，在2015年，恒大以125亿港元买下美国万通大厦作自用。2016年，光大集团联同光大控股以100亿元购入大新金融中心。2017年10月，绿景以90亿港元向九龙仓收购观塘海滨道123号物业。
写字楼投资在哪里？
相比零售及酒店业态，写字楼在营运或**上更具优势，而且收入稳定的特征满足投资者规避风险及资产升值的要求。
但不可忽略的是，在高租金、低空置率的北上广深及中国香港，写字楼的投资收益率却不尽如人意，相当一部分原因是由于这些市场的地价增长过租金增长速度。
戴德梁行研究报告显示，写字楼占据了2016年全国商业地产大宗交易总投资额的一半。与之相反的是，四大*城市**写字楼的平均毛收益率进一步下降至4.9%，并预计未来将继续下滑。
不过，市场对于写字楼的爱好并未减弱，一些投资者正计划收购**更加低的物业如酒店与零售业态，将其改造为写字楼。比如，万科收购西单商场并将其改造成写字楼，中国香港怡东酒店未来亦将打造成商厦。
在投资区域上，由于中环租金高企，中国香港“去中心化”趋势亦影响着写字楼投资市场，部分投资者的品味也开始发生了微妙的变化。
2017年7月，在接受观点地产新媒体采访时，太古地产行政总裁白德利曾谈及这一点市场趋势。他称，随着租户迁出中环，旗下太古坊写字楼亦受到更多租户的欢迎。
与此同时，内地四大*城市CBD之外的新兴商业市场亦捕获不少关注的目光，这些区域大多拥有新落成的成幢写字楼与更便宜的租金供租户选择。
的望京、丽泽商务区，深圳的前海，上海的北外滩、前滩，广州的琶洲与国际金融城都属此种定位。近期成交的案例包括基汇资本接盘SOHO中国虹口项目，金茂宣布挂售北外滩的**性商厦……
这些地方的价值正在逐渐被市场挖掘，除了投资，联合办公品牌亦热衷于在此扩张新项目。
这两年，写字楼市场涌现了一股联合办公热潮，房企或品牌运营商们纷纷在商业中心中寻找可用的空间。
更便宜的租金、更灵活开放的办公环境、五花八门的企业服务……联合办公这股新势力正袭卷传统办公市场。
办公室里的共享新势力
经过一段时间的发展，、上海、广州、成都、天津、、青岛、杭州及武汉等城市的联合办公市场明显壮大，一些本土品牌也开始往外扩张。
在选择CBD等核心办公领域外，一些新兴的经济中心、科技园成为联合办公企业扎营的阵地，特别是对于资金实力并不那么雄厚的企业而言。如今，的望京及中关村区域亦受大多品牌所拥簇。
如今联合办公某种程度上被视为减轻写字楼高库存压力乃至酒店住房率低的途径之一。10月份，首旅如家牵手优客工场，目的就是提高这些空置房间的利用率。但是在需求一定的情况下，大量涌现的联合办公空间是否能为市场所消化？
世邦魏理仕较新发布的报告显示，亚太区域越来越多的跨国公司将目光转向弹性办公，约64%参与调研的跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案作为对其传统办公方式的补充。
如国内其他备受大众关注的共享经济领域一样，联合办公以规模为首的价值观正被大多企业在各大城市坚定执行着。
当联合办公成员WeWork在一个门店开业之时，毛大庆的优客工场同样也在对方的地盘扩张，年内还进入了新加坡及印尼等市场；一直布局于自身写字楼之中的SOHO3Q也在老潘的一轮城市巡游中扩张至杭州、南京。
规模的选择无可非议，况且在共享办公领域，城市里各个联合办公空间之间发生正面交峰的频率并不高，*过于担忧出现低价的恶性竞争手段。庞大的潜在市场，正待企业来**。
回报方面，相比起传统的孵化器，联合办公的营业收入来源更多是租金与增值服务收入，以及**的补贴。与此同时，他们正致力于采取各种途径，来增加收入的多样化来源。
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