广州南站周边规划公布 核心区总建筑面积804.52万平方米
广州市国土资源和规划**公示《广州南站周边地区规划修编》。
公告显示，广州南站核心区组团北至石洲西路，南至石都北路，东至东新高速，西至幸福涌，组团面积为404.27公顷，其中生态用地面积85.41公顷。
该组团定位以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导，用地主要为商务用地，总建筑面积804.52万平方米。
而陈头岗组团、石壁组团西北至陈村水道，南至石洲西路，东至东新高速，其中陈头岗组团面积为536.74公顷，石壁组团面积为340.59公顷。
陈头岗组团以轨道交通产业为主导；石壁组团以居住配套为主导。用地方面，陈头岗组团以商业商务、产业用地为主，总建筑面积183.72万平方米；石壁组团以居住用地为主，总建筑面积345.95万平方米。
另外，屏山组团则北至胜石河，南至屏山河，东至大夫山，西至陈村水道，面积为520.88公顷。
该组团定位以互联网及先进制造产业为主导。用地主要为产业、商业商务及居住用地，总建筑面积652.32万平方米。
沙湾组团北至碧桂园居住区，西南至陈村水道，东至东新高速，组团面积为618.52公顷。
该组团定位以综合配套服务为主要功能，用地主要为商业商务、设施及居住用地，总建筑面积452.01万平方米。
韦大组团北至陈村水道，南至广明高速，东至东新高速，西至预留发展区，组团面积为309.54公顷。
该组团定位以产业服务为主导。用地主要为产业用地、商业商务及居住用地，总建筑面积262.25万平方米。
谢村组团北至汉溪大道，南至广明高速，东至105国道，西至石都北路，组团面积为424.17公顷。
该组团以产业、居住、产业配套为主导。用地主要为居住用地、商业商务及产业用地，总建筑面积406.03万平方米。
尽管楼市在去年下半年由热转凉，但在土地市场，杭州收获颇丰。中指院数据显示，刚刚过去的2019年，杭州以2443亿元的土地出让收入，越北京并成功摘得全国土地出让收入排行之一位。
1月2日，假期后一个工作日，杭州土地市场迎来新年首拍。较终，当日推出的4宗住宅和商业地块均成功出让，共揽金48.4亿元，综合溢价率11.7%。值得注意的是，其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块较高降幅30%。
多位市场分析人士向记者表示，地铁等基础设施日益完善，亚运概念利好逐渐释放，杭州楼市整体虽然趋好，但调控政策带来短期波动，开发商拿地更加谨慎，土地市场趋势性回归理性。
4宗地揽金48亿元
信息显示，杭州此次出让的4宗地为2宗住宅用地、2宗商业商务用地，位于拱墅区、江干区、萧山区等热门区域。较终，除2宗商业商务用地均只有1个竞买人，在经过一轮竞价后均以底价成交外，2宗住宅用地均以2位数溢价率成交。
其中，江干区杭政储出[2019]45号地块，4位竞买人在经过1轮挂牌出价和17轮**竞价后，由甘肃建总置业发展有限公司（下称甘肃建总）以总价17.14亿元、楼面价23556元/平方米、溢价率11%竞得。
信息显示，该地块位于江干区笕桥生态公园单元，距离杭州东站约2.5公里；土地面积约3.31万平方米，总规划建筑面积约7.28万平方米。此外，该地块须配建10%的公租房，以此测算，该地块可售部分楼面价约26173元/平方米。
第三方平台数据显示，目前紧邻该地块的龙湖一项目，叠墅在售均价约49800元/平方米，周边在售高层住宅均价多在40000元/平方米至46500元/平方米之间。
另一宗位于拱墅区的杭政储出[2019]46号地块，16位竞买人在经过6轮挂牌出价和16轮**竞价后，由杭州金翰控股集团有限公司以总价20.31亿元、楼面价30559元/平方米、溢价率20.1%竞得。
信息显示，该地块位于拱墅区大关单元，距离武林广场约3.4公里，位置较为优越；土地面积约2.66万平方米，总规划建筑面积约6.64万平方米。根据出让合同，该地块须配建10%的公租房，以此测算，地块可售部分楼面价约33954元/平方米。
第三方平台数据显示，目前该地块周边在售住宅均价多在48000元/平方米至50000元/平方米之间。
另2宗商业商务用地中，滨江区中兴单元杭政储出[2019]47号地块，被杭州中赢建设集团有限公司以底价4.06亿元、楼面价6156元/平方米竞得；江干区笕桥单元杭政储出[2019]48号地块，被杭州东泽实业有限公司以底价6.89亿元、楼面价8003元/平方米竞得。
宅地楼面价降幅20%
记者注意到，去年在楼市火热时，杭州土拍溢价率达到50%上限，并投报自持比例成为标配。5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……
然而在严格限价限购等楼市调控政策下，特别是去年4月实施摇号购房政策后，杭州土拍自7月起开始降温，“50%溢价率+自持比例”再未出现。
记者梳理发现，去年7月，杭州土拍综合溢价率为14%，8月降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
值得注意的是，虽然此次两宗宅地溢价率分别达到11%、20.1%，但依然无法扭转土地市场降温的行情。
记者注意到，编号为杭政储出[2019]45号地块所在的江干区笕桥生态公园单元，上一次出让宅地是在去年1月19日。彼时，龙湖以31154元/平方米的楼面价竞得1宗宅地，紧邻此次出让的45号地块。对比来看，此次出让的45号地块楼面价，已较去年下降32%。
编号为杭政储出[2019]46号地块所在的拱墅区大关单元，去年1月杭州大家地产曾以36556元/平方米的楼面价、自持5%竞得单元内1宗宅地，距离此次出让的46号地块约1.7公里。对比来看，46号地块的楼面价较去年下降20%。
“此次土拍溢价率能达到2位数，且有多家房企报名竞争，一方面可以看出在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。严跃进认为，随着亚运会的临近，杭州在基础设施建设上的投入较大，而供地节奏加快，溢价率和楼面价有所回落，土地市场的理性回归，有助于楼市平稳健康发展。
浙报传媒地产研究院数据显示，2019年，杭州市区全年成交地块143宗，其中宅地88宗，总规划建筑面积981万平方米；总成交金额创下1779.4亿元新高，楼面价18144元/平方米，同比下降2.1%。
广州住房公积金管理中心对中心手机APP和微信公众号“广州住房公积金管理中心”进行升级，方便缴存职工快捷办理住房公积金业务。
昨日，记者从广州住房公积金管理中心获悉，为使缴存职工更方便、快捷办理住房公积金业务，公积金中心对移动端的手机APP、微信公众号进行升级改造，从15日起，租房提取公积金二次申请、撤销提取申请、取消提取预约、取消账户合并预约以及自愿缴存公积金5项业务可在公积金管理中心的移动端完成。其中租房提取公积金申请提交后，中心将在3个工作日内完成审批。
据记者了解，职工通过租房自住且*提供租赁备案证明及发票的方式**成功提取住房公积金后，再次申请提取时，可通过手机APP、微信公众号进行操作。
据了解，职工可登录公积金中心手机APP或微信公众号，进入“查询办理→业务办理→公积金提取申请”功能，手工录入本次提取金额，点击“提交”，就完成申请，据记者了解，公积金中心审批时间不过3个工作日。此外，公积金中心还开通了在线查询功能，登录公积金中心手机APP或微信公众号，进入“查询办理→信息查询→提取进度查询”，就能查看租房提取申请进度。
相关业务办理方法：
撤销提取申请
广州可在手机APP提取公积金
职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的“公积金提取申请”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→提取进度查询”界面撤销提取申请。（注：只能在公积金中心未审批前进行撤销操作）
取消提取预约
职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的住房公积金“前台提取预约”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→预约信息查询→预约详情”界面取消预约。（注：只能取消预约业务办理日期前的预约申请）
自愿缴存人员相关业务办理
自愿缴存人员可通过手机APP、微信公众号进行封存、启封、汇缴、补缴的业务办理，具体业务操作详见公积金中心网站→常见问题→《自愿缴存账户手机APP、微信公众号操作指引》。
取消账户合并预约
职工通过网上办事大厅（个人版）、手机APP、微信公众号发起的住房公积金“账户合并预约”，可通过进入手机APP或微信公众号的“信息查询→预约信息查询→预约详情”界面取消预约。（注：只能取消预约业务办理日期前的预约申请）
2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来**出现的土地价格明显下调。
中原地产研究中心统计数据显示，2019年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2019年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来**出现的土地价格明显下调。
数据显示，50大城市里过千亿土地出让金的城市有11个，杭州全年卖地2500亿，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看，近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。
与此同时，房企拿地积极性全面退烧，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2019年平均30%的溢价率。
对此，中原地产**分析师张大伟分析认为，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。较近信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。
另一方面，房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
张大伟表示，2019年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低，土地市场的溢价率也将有所降低。
2019，楼市调控“刀尖上求平衡”
2019年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。
自山东菏泽打响**枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？
楼**策微调成趋势
多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。
为什么会出现微调政策？对于这个问题的答案，很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出：地方**扛不住压力了。
先来看“打响**枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中，把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。
还有没有别的压力呢？“对地方**来说，在2019年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产**分析师张大伟分析。
从数据上看，2019年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布，2019年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，2019年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2019年以来低位上。
对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。在衡阳市**、住建局松绑限价政策不到一天，衡阳市**便撤回了这一文件。松绑政策时，当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”；撤销文件时，衡阳市**的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”。
衡阳市**表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控。可是，究竟如何才算“科学调控”？这恐怕是2019年摆在很多地方**面前的一道难题。
“房住不炒”基本原则未松动
成交量回落，房价是否有所变化呢？贝壳研究院方面分析，2019年下半年以来城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。
听到这样的消息，一些老百姓冲进售楼处和二手房中介，却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟，这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。
菏泽之后，业内预计，对过去严厉的行政管控进行适度修正，是房地产市场恢复稳定运行的必要举措，预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说，较担心的就是：政策一旦松绑，好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。
这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析，首先，调控主体由转向地方，近来多地政策调整就是由地方**针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制定的；其次，调控方式由调控交易转向调控供给结构；今后可能从住房供给和住房**方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源，为住房**提供更多的财政支持等。
杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。”他说。
“信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说，从到地方，依然明确要求“房住不炒”，遏制房价上涨的决心不会发生改变。
炒房“黄金时代”落幕
*城市之外，环京楼市也是一个*，尤其是燕郊。前几天，燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供，有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。
这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现，该小区购房时3.2万元／平方米，如今已降到1.5万元／平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大，但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房，如今价格下跌面临的还款压力可想而知。
倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销，引来前期已签约业主的强烈不满。
在调控持续影响下，城市二手房市场降温，预期低迷。贝壳研究院的数据显示，2019年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着，买卖双方市场预期同步走弱。
随着去年下半年以来城市二手房均价下跌，购房门槛也在降低。从供应结构上看，大批政策房和限价商品房即将入市，满足刚需的供应增加，将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。
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