中天金融收回中天城投**股权
：中天金融集团股份有限公司公告称，中天城投集团有限公司**股权完成过户。
中天金融表示，中天城投集团有限公司**股权转至公司名下的股东变更的工商登记手续已办理完成。
根据此前报道，12月12日晚间，中天金融公告称，于当日召开的董事会会议审议通过《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司**股权及资产转让协议的议案》等议案。
根据上述协议，中天金融停止将中天城投集团有限公司**股权转让给贵阳金世旗产业投资有限公司。
2019，楼市调控“刀尖上求平衡”
2019年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。
自山东菏泽打响**枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？
楼**策微调成趋势
多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。
为什么会出现微调政策？对于这个问题的答案，很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出：地方**扛不住压力了。
先来看“打响**枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中，把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。
还有没有别的压力呢？“对地方**来说，在2019年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产**分析师张大伟分析。
从数据上看，2019年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布，2019年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，2019年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。
对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。在衡阳市**、住建局松绑限价政策不到一天，衡阳市**便撤回了这一文件。松绑政策时，当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”；撤销文件时，衡阳市**的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”。
衡阳市**表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控。可是，究竟如何才算“科学调控”？这恐怕是2019年摆在很多地方**面前的一道难题。
“房住不炒”基本原则未松动
成交量回落，房价是否有所变化呢？贝壳研究院方面分析，2019年下半年以来城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。
听到这样的消息，一些老百姓冲进售楼处和二手房中介，却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟，这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。
菏泽之后，业内预计，对过去严厉的行政管控进行适度修正，是房地产市场恢复稳定运行的必要举措，预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说，较担心的就是：政策一旦松绑，好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。
这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析，首先，调控主体由*转向地方，近来多地政策调整就是由地方**针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制定的；其次，调控方式由调控交易转向调控供给结构；今后可能从住房供给和住房**方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源，为住房**提供更多的财政支持等。
杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。”他说。
“信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说，从*到地方，依然明确要求“房住不炒”，遏制房价上涨的决心不会发生改变。
炒房“黄金时代”落幕
*城市之外，环京楼市也是一个*，尤其是燕郊。前几天，燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供，有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。
这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现，该小区购房时3.2万元／平方米，如今已降到1.5万元／平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大，但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房，如今价格下跌面临的还款压力可想而知。
倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销，引来前期已签约业主的强烈不满。
在调控持续影响下，城市二手房市场降温，预期低迷。贝壳研究院的数据显示，2019年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着，买卖双方市场预期同步走弱。
随着去年下半年以来城市二手房均价下跌，购房门槛也在降低。从供应结构上看，大批政策房和限价商品房即将入市，满足刚需的供应增加，将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。
广州南站周边规划公布 核心区总建筑面积804.52万平方米
广州市国土资源和规划**公示《广州南站周边地区规划修编》。
公告显示，广州南站核心区组团北至石洲西路，南至石都北路，东至东新高速，西至幸福涌，组团面积为404.27公顷，其中生态用地面积85.41公顷。
该组团定位以交通枢纽、总部办公、产业服务功能为主导，用地主要为商务用地，总建筑面积804.52万平方米。
而陈头岗组团、石壁组团西北至陈村水道，南至石洲西路，东至东新高速，其中陈头岗组团面积为536.74公顷，石壁组团面积为340.59公顷。
陈头岗组团以轨道交通产业为主导；石壁组团以居住配套为主导。用地方面，陈头岗组团以商业商务、产业用地为主，总建筑面积183.72万平方米；石壁组团以居住用地为主，总建筑面积345.95万平方米。
另外，屏山组团则北至胜石河，南至屏山河，东至大夫山，西至陈村水道，面积为520.88公顷。
该组团定位以互联网及先进制造产业为主导。用地主要为产业、商业商务及居住用地，总建筑面积652.32万平方米。
沙湾组团北至碧桂园居住区，西南至陈村水道，东至东新高速，组团面积为618.52公顷。
该组团定位以综合配套服务为主要功能，用地主要为商业商务、设施及居住用地，总建筑面积452.01万平方米。
韦大组团北至陈村水道，南至广明高速，东至东新高速，西至预留发展区，组团面积为309.54公顷。
该组团定位以产业服务为主导。用地主要为产业用地、商业商务及居住用地，总建筑面积262.25万平方米。
谢村组团北至汉溪大道，南至广明高速，东至105国道，西至石都北路，组团面积为424.17公顷。
该组团以产业、居住、产业配套为主导。用地主要为居住用地、商业商务及产业用地，总建筑面积406.03万平方米。
北京丽泽金融商务区入驻企业达482家
日前，两家公司联合竞得北京丽泽金融商务区又一地块的使用权，将在这里建设“中国证券大厦”，至此，丽泽已供应土地18宗，开复工面积282万平方米。
丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，是三环内最后一块成规模的开发区域，是新型金融产业聚集区、首都金融改革试验区。目前，这里正在承接金融街、北京商务中心区外溢配套功能，打造北京“*二金融街”。
截至目前，丽泽金融商务区累计引进企业482家，累计注册资本金3300亿元，396家金融类企业中有新兴金融业企业383家，占金融类企业总数的96.7%，主要包括证券衍生类、登记结算类、行业协会类、股权投资基金类、要素市场类五大类。
据悉，5月全国统计城市住宅用地供应环比升61%,同比降31%。2015年5月,土地市场开始有所复苏。5月,土地市场供求同比增速和环比均出现回升,我们统计的全部城市当月成交价格环比继续回升。
5月，全国、一、二、三四线城市分别推地1.57、0.05、0.72、0.80亿平,环比分别为54.6%、+82.9%、+71.6%、+40.8%;5月,全国、一、二、三四线城市分别累计推地6.72、0.18、2.67、3.87亿平,同比分别-34.8%、-43.2%、-30.4%、-37.1%,增速比**个月累计增速分别+3.46、+7.60、+7.17、+0.90个百分点。5月,全部统计城市当月推出住宅用地0.65亿平,环比+61.4%,同比-31.01%。5月,全部统计城市累计推出住宅用地2.96亿平,同比-42.3%,增速比**个月累计增速+2.52个百分点。
5月，全国统计城市住宅用地成交环比升48.7%,同比降27.7%。5月,全部城市土地成交环比回升。5月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.07、0.02、0.53、0.52亿平,环比分别为+52.1%、+14.0%、+76.3%、+35.3%;5月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为5.09、0.16、2.20、2.73亿平, 同比分别-40.1%、-48.8%、-36.5%、-42.1%,增速比**个月累计增速分别+2.03、+0.54、+5.73、-0.62个百分点。
5月,全部统计城市成交住宅用地0.42亿平,环比+48.7%,同比-27.7%。5月,全部统计城市累计成交住宅用地2.21亿平,同比-46.0%,增速比**个月累计增速+3.03个百分点。
5月，全国统计城市住宅用地价格环比升19%,同比升31%。5月,全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别1639、10378、2187、632元/平米,环比+52.5%、+47.8%、+64.8%、+1.99%,同比+56.3%、+128%、+54.0%、-8.27%。5月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价3747元/平米,环比+106%,同比+148%。
5月,全部统计城市住宅用地成交溢价率降至7.9%。5月,全国、*、二线和三四线城市的土地成交溢价率分别降至5.62%、2.94%、9.09%、2.22%。5月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率降至7.90%。
估值和投资。截至2015年6月10日,A 股市场动态(TTM)PE 在31.25倍, 房地产板块动态(TTM)PE 在 36.44倍。当前流动性宽松持续,行业基本面转好明显,但板块除转型公司稍有表现外,**企业处于持续跑输市场状态。我们认为以上现象不会长期持续,复苏背景下价值股风险收益比明显上升。个股方面,我们建议加配地产。推荐万科、保利地产、华夏幸福;二线白马推荐世联行、滨江集团、金科股份、莱茵臵业;主题包括国企改革(天健集团、**地产)、科创中心(张江高科、市北高新、南京高科)。
备注:上文”+”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录302个城市;*城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除*城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市。
佳兆业拟发行可换股债券1亿美元 利率10.5%
佳兆业集团控股有限公司12月30日公告，该公司、配售代理人及认购人于2019年12月28日（交易时段后）订立配售代理及认购协议。
据此，佳兆业已就配售本金总额为1亿美元（相等于约7.83亿港元）的债券，委聘海通国际证券集团有限公司为配售代理人，同时已同意向投资者(包括认购人)发行及出售债券；及认购人已同意购买若干债券本金额。
该债券由发行日期(包括该日)起按年利率10.5%对未偿还本金额计息，利息须每半年于期末支付，到期日为2021年7月14日。
该债券可根据债券的条款及条件兑换为换股股份。基于初步换股价每股股份5.00港元及假设债券按初步换股价悉数兑换，债券将兑换为1.566亿股新股份，占佳兆业现有已发行普通股本约2.58%；及经配发及发行换股股份扩大普通股本约2.51%。
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