2019年1月18日，由中国写字楼网和中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）联合主办的千人“中国写字楼行业发展峰会（2019）— 精准运营与智慧管理” 将在国贸的中国大饭店如期如约而至。这是中国商务地产较高级别，较专业，较具行业影响力的年度盛会。
截至*三季度，据行业研究报告显示，全国城市的存量近达7000万平方米，未来三年将会是上万亿存量时代。仅市单一产权写字楼的供应存量就高达1883.4万平方米，招商去化是行业，资产的运营管理与增值之道更是重中之重。
加之，中美贸易“战争”、**股市连日暴跌、万科“活下去”的蝴蝶效应式的口号，一连串的负面消息让中国商业地产资产管理从业者似乎有点风声鹤唳，好像下一轮的经济下行周期即将到来，亦或许在预示着，资产管理者必须要“储粮”过冬了。“”储粮”，必然要借助更加新兴工具与科技应用，也必然需要尽可能实现精准运营！
恒大**经济学家任泽平对中国经济的判断：“2019年经济继续L型筑底， 2019年突破L型向上。”即便是在经济下行周期，商业地产资产管理仍旧是**中国GDP发展的行业，只不过要从一个盲目发展过渡到精细化运营与服务的发展探索，这需要行业全参与者们的共同努力与参与。业主方们需要更加注重项目的品质、现金流的收入配比、租户结构的持续优化、及资产的持久保值与历久弥新；运营管理方则如何进行大数据化的可视可控的智能管理与精准运营；供应方服务方们则更加用心开发提供适应于时代发展、市场需求的新技术新应用新服务。
CBRE大*区投资及资本市场部董事总经理李凌：“中国大宗物业投资市场具备在2019年继续活跃的宏观基础，国内开发商和机构投资者仍是买方主力，同时跨境资本需求旺盛。建议投资者关注*城市中具有租金增长潜力的物业，借助板块整体提升、物业和租户结构升级、用途转换等途径实现更高的**。二线城市方面，预计商办和工业物流物业的租金回报率将分别高出*城市150-300和75-425个基点，较高的租金回报率将继续吸引投资者的目光，但鉴于供应过剩整体风险较高，建议聚焦租赁基本面良好或改善的市场，可将视野拓展至正在崛起的新兴物流枢纽城市。”
海外投资政策松动可能性低，一带一路和产业地产投资活跃
2017年8月以来商务部反复强调的“房地产、体育及娱乐业对外投资没有新增项目”，而国家**于2019年3月起实施的《企业境外投资管理办法》将房地产划入敏感类投资。再进一步考虑到2019年美联储加息缩表、欧洲央行可能结束量化宽松、国际贸易摩擦加剧等因素对人民币汇率和中国外汇储备造成的风险，中国监管层今年内放松对资本出境和境外房地产投资限制的概率较低。
在此背景下，我们认为一带一路地区以及和产业配套相关的仓储、工业、港口码头以及自用物业等类型的投资仍将享有更多的政策灵活度，相关投资需求将较为活跃。此外，中资于2013-2015年期间的不少海外地产投资获利颇丰，2019年我们或将看到中资出售项目的情况有所增加，并带来一定的再投资需求
2019年3月15日，上海 –2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2300亿元，同比增长25%。2019年的大宗物业投资市场能否延续上一年的火热行情？近日，世邦魏理仕发布《2019中国房地产市场展望 — 大宗物业投资篇》称，2019年中国大宗物业投资将保持活跃，国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛；海外投资方面一带一路和产业地产市场将较为活跃。
2019年大宗物业市场投资持续活跃
2017年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的十年高位，而2019年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2019年房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更是将继续大幅增加至近4000亿元。到期债务高峰叠加住宅销售下滑以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2019年开发行业的收购兼并活动更为活跃。
房地产市场“增量转存量”令开发商成为2017年国内大宗物业投资市场的较大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低，我们相信，2019年，国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。
核心区**写字楼面积缺口将达48万平米
市场人士认为，由于中国香港的写字楼租金飙升，供应短缺，长远可能会影响中国香港对于跨国企业在港设立亚洲总部的吸引力。
事实上，根据福布斯杂志的调查显示，目前46%的跨国企业目前已在新加坡设立亚洲总部，而中国香港则吸引了37%的跨国企业***二。同时，对于一些初创的科技公司而言，新加坡作为亚太区运营成本的优势更为明显。目前在新加坡开设总部的跨国科技公司占比为59%，而中国香港的占比仅为18%。
“过去数年特区**在土地供应的讨论主要集中在住宅方面，而写字楼市场同样存在长期供应短缺，这将影响中国香港作为亚太区主要经济枢纽的地位。**应为商业发展增加土地供应，从而确保中国香港能继续提供足够空间让跨国企业扩张。”仲量联行董事总经理曾焕平坦言。
随着中环商业写字楼租金飙升，中国香港**在2017年3月在中环推出三块商业地皮，这是中国香港特区**自1996年来**在中环推出商业土地供应。根据本报记者查阅**数据显示，2019-2019年，特区**计划共有四块商业地皮出售，其中三幅位于九龙启德，一幅位于广深港高铁（中国香港段）西九龙总站上盖，期内港岛区并无任何商业地皮卖地计划。
根据特区**的统计数据显示，目前，中国香港商业核心区**写字楼的总楼面面积共空缺约14万平方米，并预计至2023年总楼面面积缺口将达到48万平方米。
同时，由于写字楼供应短缺，多家共享办公空间平台已陆续进入中国香港市场。**共享办公“*”WeWork目前在中国香港共有三个服务点，分别位于中环、铜锣湾和太古城中心。
今年6月，内地共享办公平台氪空间（Kr Space）宣布预租湾仔**商厦One Hennessy其中七层楼面面积合共约8.3万平方英尺，成为公司在海外市场的一个据点。据悉，公司计划今年在中国香港共承租约40万至60万平方英尺的共享办公室楼面面积。
“港岛核心地段（写字楼）的空置率长期处于 2%左右，租金持续高企，装修费用不菲，联合办公为中小微企业提供了一个舒适便利的办公环境，以共享的方式，提高办公面积的效率，减少企业的分摊面积，降低企业营运成本，存在庞大的潜在市场需求。”氪空间（Kr Space）创始人兼董事长刘成城表示。
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