那为何临近年底，反而是*城市的消息频出？*城市的市场走势，往往是整个市场的*。而临近年底，即是总结全年工作的时候，同时也是对明年市场的预判。近乎一年的时间里，*城市的楼市都处于严厉的监管状态，市场也逐渐进入温和、平稳的状态，市场成交量也呈现直线下滑的趋势。开发商和消费者也逐渐对市场保持观望的状态，临近年底，**也许也希望通过这些消息能够刺激一下沉浸的市场。
其次，因为市场的颓势，大家的目光又开始转向了*城市；之前因为强力的调控政策，导致*城市的机会明显低于三四线城市，所以很多开发商和投资者都把目光转向了三四线城市，也就有了大家看到的三四线城市房价暴涨的现象。但是，由于政策的改变和利好的出尽，三四线城市的房价开始回调并且消费力逐渐下降，开发商和消费者的目光又开始转回了*城市。所以，*城市的楼市，依然被大家看好。
其实，大家也没必要被市场这频发的消息给吓到了。这无非就是市场的正常操作，**他也有指标要完成。比如每年的供地指标、政策调控也会根据市场的变动而出现调整的。但是，尽管市场出现了如此多的消息，有一点是不会变的那就是楼市的调控不会变。
新京报快讯(记者段文平)10月11日下午，**太平戴维斯发布了2018年*三季度华北区房地产市场研究报告。据报告显示，**写字楼平均租金已经连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
在新增供应上，2018年三季度，**写字楼市场迎来3座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平。
**太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想表示，由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升。同时，在较新的城市规划政策指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。
西四环金源时代购物中心星美影院日前闭店。商报记者看到，金源时代购物中心有限公司（以下简称“金源物业”）近日发布公告称，因名翔国际影院管理有限公司（以下简称“星美影院”）非法占用场地，属于严重违约，双方的租赁合同已于2018年11月6日解除。
金源物业的公告中还显示，11月8日已向星美影院发送了《合同解除后相关事宜的告知函》，要求该公司收函后三日内停止营业，并在2018年11月21日前将租赁场地返还金源物业。虽然经过金源多次的催促，截止到2018年11月22日,星美影院仍然在占用场地经营，拒不搬离。因此11月23日早，金源物业采取了断电措施。
商报记者从金源物业工作人员处了解到，除非法占用场地经营外，该影院还经常拖延或不交房租、物业费等，给整个商场都造成了不好的影响。
商报记者致电星美影院客服了解到，目前金源星美影院闭店的消息还未上报总部，并不清楚门店动态。若消费者持有星美全**店会员卡可在任意门店消费使用，若是单店会员卡则需要联系门店处理。记者通过客服得到金源星美影院的联系方式，但电话并未接通。
根据《合同法》*二百一十九条和*二百二十七条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益，以及承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，以及逾期不支付的，出租人可以解除合同。这也就意味着，对于星美影院非法占用经营面积，作为出租人的金源物业是可以单方面解除合同的。但在提前解除合同时，还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题都要在这份文件中加以明确。
三家房企同日宣布发债，总计70亿元人民币。
11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不过人民币29亿元的公司债券；同日，时代中国控股发布公告称，发行2020年到期的3亿美元**票据，票面利率10.95%；龙光地产发行规模为人民币24.9亿元、于2022年到期的境内债券，票面年利率为5.98%。
《每日经济新闻》记者观察发现，当前房企融资成本出现巨大分化，**房企的融资优势凸显。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因距离冲刺年底业绩只有一步之遥，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，在境外融资成本走高的局势下，不少中小房企还是愿意在融资方面加码。
偿债高峰考验中小房企资金链
从民企上市公司来看，Wind数据显示，今年143家上市公司共发行了341只债券，合计募资2507.04亿元，整体规模不小。发行数量上，今年共有85家上市公司只发行了1只债券，平均发债规模为5.95亿元。而剩余58家发行2只及以上债券的上市公司，平均发债规模达34.5亿元。
值得注意的是，Wind统计的今年民企上市公司发债规模前10名的企业中有6家主业为房地产开发企业，侧面反映出处于偿债高峰的房企融资需求之渴。
《每日经济新闻》记者注意到，上周合景泰富及雅居乐分别发行2年期4亿美元**票据，成本上升至9.85%和9.5%。而万科发行的3年期20亿元人民币中期票据利率仅4.03%，融资成本出现巨大分化，**房企的融资优势凸显。
11月20日早间，时代中国控股发布公告称，发行2020年到期的3亿美元**票据，票面利率10.95%。公司拟将票据发行所得款项净额用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。
从年初至今，时代中国融资发行票据或债券的年息从6.25%升至7.85%再升至8.4%，本次3亿美元**票据的年息升至10.95%。据悉，时代中国前10个月累计实现合同销售金额476.68亿元，已经实现550亿元全年销售目标的86.7%。
11月20日，龙光地产宣布，公司全资附属公司于9月11日获中国证监会核准向合资格投资者公开发售合共不过人民币40亿元的境内公司债券。当日，龙光地产发行首期境内债券，发行规模为人民币24.9亿元，于2022年到期，票面年利率为5.98%。本次发行境内债券所得款项将用作偿还发行人债务。
今年前10月，龙光地产合约销售额约为人民币598.7亿元，同比增长71.5%，龙光地产年初设定的全年销售目标为660亿元，但在8月份的中期业绩会上宣布上调2018年合约销售目标至700亿元。按此计算，前10月龙光地产已完成全年销售目标的85.5%。
平安证券研报显示，目前按揭利率连续22个月上行，置业成本上升或带来购买力恶化风险进而影响行业的销售表现；2018 年将迎来房企偿债小高峰，若销售回款亦恶化，且银行信贷依旧偏紧，不排除部分中小房企面临资金链风险。考虑多地实现限价政策，若限价无法突破，由于地价成本抬升，将导致地产板块未来利润率下滑风险。
招商证券则指出，房地产资金链水平（资金来源/房地产投资）2017年以来趋势性收紧，2018年上半年有所改善，但8月以来因资金来源回落较投资更快，又呈收紧（10月为140:100）， 但仍位于安全水平，远**警戒线（130:100）；当前房企整体资金链水平可控，行业整体性风险或不大，因资金链问题带来全局主动降价的概率不高。
“借钱周转”冲刺全年业绩
2018年仅剩一个月时间，冲刺年底业绩成为众多中小房企的要务。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但为保持企业稳定周转，不少中小房企还是愿意在融资方面加码。
11月20日，花样年控股在港交所公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不过人民币29亿元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自核准发行之日起12个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起24个月内完成。
今前10月，花样年累积销售额为约人民币213.63亿元，已售建筑面积为1903390平方米，平均售价每平方米约11224元。按照花样年在3月20日业绩会上表示的2018年全年销售目标300亿元计算，目前花样年已完成全年目标的71%，这也意味着接下来的两个月，花样年要完成既定目标任务的近30%才能完成年初定的300亿元目标。
值得注意的是，美的置业近期两项公告显示，美的置业一边发债筹钱，一边进行“投资理财”。11月19日深交所公告称，美的置业集团2018年面向合格投资者公开发行公司债券将于11月21日正式挂牌上市交易。本期发行规模为10亿元，票面利率7.5%，期限为三年。
11月20日晚间，美的置业公告称，以内部资金认购中国工商银行发行的理财产品，认购金额合共12.506亿元人民币。其中，一款产品认购金额12.50亿元，投资期限28至29天，预期年**率3.05%；另一款产品认购金额为60万元，投资期限28天，预期年**概率3.10%。
据财务报告显示，美的置业截至2018年中期，资产总额1360.73亿元；负债总额1195.67亿元；营业收入65.63亿元，归属股东净利润3.88亿元。经营活动现金流已多个报告期内为负值。
据广发证券统计，2018年、2019年样本房企债务兑付数量是未来几年的高点，兑付规模将分别高达3375亿元、4474亿元。大型房企凭借更强的销售回款能力以及更加稳健的财务水平，在融资方面将更具备优势。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兑付风险。
易居地产研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，过去几年公司债发行的规模是比较大的，政策收紧是在2016年下半年，到2018年底差不多就是两三年的时间，是很多债务工具兑付的时间，所以说2018年、2019房企的偿债规模较大。
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