银座股份济南（楼盘）万虹广场店正式营业 总投资18亿元
银座集团股份有限公司11月19日公告称，济南银座万虹广场店于11月18日正式营业，计租建筑面积约7.79万平方米。
公告显示，济南银座万虹广场店位于山东省济南市历城区工业北路60号（工业北路南侧开源路东侧），计租建筑面积77998平方米，是一家商品经营定位以中档为主，集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的购物中心，物业权属为租赁，租金为“固定+浮动”的利润分成模式，租赁期限20年。
另据观点地产新媒体了解，济南银座万虹广场由万虹广场和银座集团共同打造，是济南*二座银座购物中心，同时也是济南东站片区一个大型商业综合体项目，项目总建面约27万平方米，总投资约18亿元，覆盖银座百货、银座精品市、银座电器、大地影院、中健健身及日式、欧式风情街等多种业态。
那为何临近年底，反而是*城市的消息频出？*城市的市场走势，往往是整个市场的*。而临近年底，即是总结全年工作的时候，同时也是对明年市场的预判。近乎一年的时间里，*城市的楼市都处于严厉的监管状态，市场也逐渐进入温和、平稳的状态，市场成交量也呈现直线下滑的趋势。开发商和消费者也逐渐对市场保持观望的状态，临近年底，**也许也希望通过这些消息能够刺激一下沉浸的市场。
其次，因为市场的颓势，大家的目光又开始转向了*城市；之前因为强力的调控政策，导致*城市的机会明显低于三四线城市，所以很多开发商和投资者都把目光转向了三四线城市，也就有了大家看到的三四线城市房价暴涨的现象。但是，由于政策的改变和利好的出尽，三四线城市的房价开始回调并且消费力逐渐下降，开发商和消费者的目光又开始转回了*城市。所以，*城市的楼市，依然被大家看好。
其实，大家也没必要被市场这频发的消息给吓到了。这无非就是市场的正常操作，**他也有指标要完成。比如每年的供地指标、政策调控也会根据市场的变动而出现调整的。但是，尽管市场出现了如此多的消息，有一点是不会变的那就是楼市的调控不会变。
对于行业而言：260亿大盘，6年瞬息万变中的“定海神针”。
回首城市六年，我们感受到了**的冲击，时代在变，城市界面更新，居住思想也**停止升级的脚步。六年，房地产行业瞬息万变；六年，中国金茂的初心，却始终未变。六年间，中国金茂在行业内，始终高举“品质”与“科技”的大旗，紧跟不断加剧的生活品质升级，加速产品的迭代与更新，通过科学管理、健康技术与居住体验感三维一体，不断契合当代人的生理和心理诉求，让建筑不再是冷冰冰的钢材和混凝土，而是被赋予了一种生命力、关爱力。“绿色科技 金茂品质”，是中国金茂的品牌代名词，也是亦庄金茂府扛过行业大起大伏的一法则。
六年来，亦庄金茂府始终不缺热销，并连续2年创下70亿的业绩。截止目前，亦庄金茂府单盘累计销售额已经突破260亿，成功跻身京城200亿大盘俱乐部。纵观房地产市场，200亿大盘诞生难度相对较大，目前也是**。如今，随着土地市场的政策变化，地块出让被分割的越来越小，同时受限价政策的影响，200亿大盘传奇，更是恐将难以再续。亦庄金茂府单盘挺进200亿，这不仅是百万平米大盘时代的风声再起，更是存量市场在紧缺中迎来的一次集中爆发。
市统计局发布的较新数据显示，今年1至10月，市商品房销售面积为461.4万平方米，同比下降24%，其中住宅销售面积为347.9万平方米，同比下降13.6%。
供给方面，1至10月，市商品房新开工面积为1740.3万平方米，同比下降1.7%，其中住宅新开工面积为909.5万平方米，同比增长7.8%。
统计显示，1至10月，市房地产开发企业项目到位资金为4276.8亿元，同比下降16.9%。其中，国内贷款为1146.9亿元，同比下降13.7%，定金及预收款为1457.9亿元，同比下降18.5%。
新京报快讯(记者段文平)10月11日下午，**太平戴维斯发布了2018年*三季度华北区房地产市场研究报告。据报告显示，**写字楼平均租金已经连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
在新增供应上，2018年三季度，**写字楼市场迎来3座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市**写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在较低水平。
**太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想表示，由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间**写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升。同时，在较新的城市规划政策指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。
10月31日，克而瑞公布了1-10月份房地产企业的销售情况。又有几家企业新进入千亿规模俱乐部。他们分别是：中国金茂（0817.HK）、泰禾集团（0732.HK）、富力地产（2777.HK）、正荣地产（6158.HK）、金科集团及中梁地产。虽然目前房地产受到调控和宏观经济因素影响，市场对行业发展增速及市场空间产生悲观预期，但房地产企业未来主要的增长逻辑还是在集中度上，长远来看规模还是起到关键作用。
一、
通过整理克而瑞过往公布的榜单，下图得出目前各个梯队房地产企业合约销售门槛的变化。
可以看到，各梯队门槛就创了新高，门槛提升较快的还是TOP11-30这个梯队。可预见，未来TOP50之后的企业会逐步放缓，而TOP11-30这个梯队的房企则将表现出良好的成长性。
我们进一步看一下10月份成功进入千亿规模的企业情况。其中这四家企业中，中国金茂增速159%；随后是泰禾集团达到**；正荣地产达到70%；富力地产为47%。
而从股价变动的角度看的话，2018年以来，作为港交所新股的正荣地产表现就更为出色。
从数据上看，在这四家同梯队的企业中，正荣地产的股价2018年以来上涨了20%，不单单远远跑赢了**，还远远跑赢了大盘。正荣地产股价保持逆势增长这一点在悲观的市场环境中显得殊为不易。
二、
那么正荣地产具备什么优势使其“后来居上”呢？正荣地产主营是开发住宅物业，以及开发、运营及管理商业及综合用途物业。正荣地产较为人熟知的是其较为*特的产品定位。
立足“改善大师”的品牌定位，正荣专注美好生活打造与人居改善，致力于开发高品质住宅物业，并逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大成员产品品牌。 除了住宅开发，为保持多元化、平衡的业态组合，正荣地产还开发及运维正荣中心、正荣街等商业及多用途物业组合产品线，以及上海虹桥·正荣中心高端商办项目，正荣·彩虹谷妇幼主题型商业项目等一系列商业物业代表作品。
除了产品定位上面的优势。作为住宅开发企业，核心还是看土地储备。产品的品质和土储的品质共同决定了公司未来销售端的竞争力，从而影响公司的周转；而土地储备的数量则影响公司增长的可持续性。
土储的品质上主要看公司历年的布局情况。
公司偏向于深耕*城市周边的二三线城市，其中如苏州、、南京、福州、嘉兴等。2018年上半年公司成功将业务拓展至成都、重庆和广州。目前看来公司在对城市选择上是精准的，符合未来国家发展趋势，一直保持稳健的扩张。据悉，正荣未来布局战略将坚持“核心城市+卫星城”的布局模式，坚持“千亿正荣，百亿区域”的深耕策略；在经营管理上，将遵循“精总部、强区域”的思路，进一步整合资源、提升效能，落实精细化管理。
土地成本也影响土储的质量，在限价政策持续的背景下，公司土地成本是直接项目利润的关键因素。截至6月30日，正荣地产总土储的每平方米平均土地成本为人民币4,337元，地价占售价约25%-30%。成本优势明显，其中近年公司加大与**合作开发起到了降低成本的作用。截至2018年中期，正荣地产开发项目121个，其中合营项目45个，合作伙伴包括龙湖、世茂、保利、中国金茂、旭辉、远洋、碧桂园、雅居乐、合景泰富、招商、禹州等**房企。
小结：
房地产行业在2018年上市以来，集中度的提升趋势未减反增。作为新晋的千亿规模房企，正荣地产多维度因素支撑其股价表现**。其中较为核心的是公司体现出**的成长性。正荣地产拥有丰厚的低成本优质土地储备，以支撑公司未来2-3年发展，公司的长期竞争优势明显。
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