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深圳地铁工程4号线观湖段征地拆迁工作全面完工
?随着深圳市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站红线范围内的最后一栋建筑顺利拆除，轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站正式完成了该站全部建筑物的征收拆迁工作。
观湖拆除轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站红线范围内的最后一栋建筑。
该项目征收清拆工作的顺利完成，也标志着龙华区观湖街道圆满完成市轨道交通4号线三期工程（观湖段）的征收拆迁工作，为该重大民生项目顺利推进提供了坚强**。
攻坚克难：“地铁4号线较难征拆项目”顺利拿下
据了解，市轨道交通4号线北延段是深圳市、龙华区轨道工程，由既有龙华线清湖站引出，沿观澜大道敷设，到达牛湖站。其中，在观湖辖区轨道路线长约2.6公里，设有观澜站、松元厦站、观澜停车场及配套道路。其中涉及松元厦站需征拆建筑物46栋，总建筑面积约21900平方米；涉及观澜站需征拆建筑物15栋，总建筑面积约8900平方米。2018年9月，被市轨道办称为“地铁4号线较难征拆项目”的观湖街道松元厦站红线范围内的46栋*性建筑物，圆满完成清拆任务，为地铁4号线后期施工建设扫清了障碍。
2018年12月28日上午，观湖街道在地铁4号线观澜站举行征地拆迁清拆仪式，正式拆除涉及观澜站的最后1栋*性建筑，总建筑面积约800平方米，顺利完成了市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站全部清拆任务，也标志着市轨道交通4号线三期工程（观湖段）的整个征收拆迁工作任务顺利圆满完成。
协同作战：把土地整备征地拆迁作为“一把手工程”推进?
据悉，为确保轨道交通4号线三期工程（观湖段）征地拆迁工作的顺利开展，观湖党工委、办事处明确将这些重大项目的土地整备和征地拆迁工作列为“一把手工程”，主要**靠前指挥，在深圳市轨道交通4号线三期工程（观湖段）等项目现场设立了工作组，做到征地拆迁项目在哪里，工作组办公室地点就设在哪里。观湖街道各部门齐心协力，协同作战，凡是涉及土地整备和征地拆迁工作的重要问题，都在**时间研究、**时间解决，推动市轨道交通4号线三期工程征地拆迁工作在短时间内接连取得重大突破。
“在项目开展过程中，多数房屋业主常年居住在外地，通过电话联系也难于沟通清楚，时间与空间的因素使得约谈较为困难，且业主对抗情绪强，谈判难度较高。”街道相关负责人介绍说，针对涉及观澜站需征拆房屋的业主特点，街道**多次召开征拆推进协调会，加大征拆协调力度，实地调研走访，直面困难，召开现场部署会，强力推进征拆进度。为了与业主迅速建立起良好的关系，工作人员多次主动远赴外地与业主当面沟通，通过深入讲解法律法规和政策，明确新的补偿标准和征地程序，有效消除了业主疑惑。
观湖街道有关负责人表示，此次拆除行动意义非凡，不仅为市轨道交通4号线三期工程（观湖段）观澜站的施工建设提供了全部的施工作业面，更有效地**了地铁4号线（观湖段）的快速建设。
去年官方九提房地产税?*推测今年或征求意见
今年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米，引发了热议。那么筹备多年的房地产税立法2019年会不会取得实质性进展？
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示，?此次重庆房产税起征点上调，是重庆市根据近年来房价上涨的情况，对已经实施的房产税试点政策进行例行的调整。
如是金融研究院高级宏观策略研究员杨芹芹对记者表示，重庆提高房产税起征点，主要是为了配合房价走势。自2011年开征以来，重庆已在多个房价上涨年份上调起征点，使得房产税征收更加合理。
重庆房产税的征收对象为个人拥有的*栋商品住宅、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的*二套(含*二套)以上的普通住房。
杨芹芹表示，上海和重庆作为房产税试点城市，在征收对象、免税面积、税率、计税依据等方面存有差异，总体来看重庆的税率略**上海的税率，尽管总体的调控效果都不显着，但重庆调控房价的政策效果要明显好于上海。
黄志龙认为，整体来看，上海、重庆两地房产税由于覆盖面比较低，对楼市的作用十分有限。
值得注意的是，相比上海、重庆的房产税，对于一字之差的房地产税，记者梳理发现，从2018年3月份**工作报告提出，要稳妥推进房地产税立法，到9月7日，十三届****立法规划公布，房地产税法被列入第一类项目，再到12月5日，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策。这期间，官方就有过9次表态。
杨芹芹表示，由于房地产税的受众面广，我国在推进过程中较为谨慎，房地产税草案起草已耗时过2年，采用小碎步式。虽然目前官方尚未公布明确的房地产税立法时间表，但从各部委透露的信息可以推算大致的进程。
杨芹芹说，2018年全国*期间，**发言人张业遂称“房地产税法方案已在内部征求意见”、“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”可以断定房地产税法草案轮廓已逐渐清晰，正处于后期完善阶段，2019年房地产税法草案可能会开始公开征求意见，并提请人大**进行审议。考虑到房地产税涉及面较广且相对敏感，预计会经过三审，周期较长。虽然房地产税越来越近，但应该不可能仓促出台，全面开征至少还需要两年到三年的时间。
黄志龙表示，根据**的立法规划，房地产税将在本届人大任期内完成，根据*改革的统一部署，2020年前后完成立法的可能性较大。
推出房地产税对楼市有何影响呢？黄志龙认为，房地产税是房地产市场长效机制的关键环节，但也不能以毕其功于一役的心态看待房地产税政策出台，当前房价泡沫、房地产市场乱象是*和地方财政体制、土地制度、金融体制等多重因素形成的，只有在这些领域的改革基本完成，体制基本理顺，才能根本上解决房地产市场的问题。
杨芹芹认为，从国际经验看，房地产税主要作用是调节收入分配，促进社会公平，筹集财政收入。美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，但是并没有因征收房地产税抑制房价上涨。从国内经验看，上海和重庆自2011年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显。这是因为房价变动主要取决于房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，尤其是对于人口集中、需求旺盛的城市，房地产税的征收对房价的抑制作用十分有限。
三四线城市楼市调控试探性微调
对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。
持续两年多的房地产市场调控政策，于去年底出现了一些变化。
先有山东省菏泽市取消新购住房限制转让期限，后有广州市松绑商服类物业，明确2017年3月30日前土地出让项目不再限定限售对象，可售个人。与此同时，湖南省衡阳市关于限价令撤销“一日游”的操作，同样被市场报以高度关注。
“对于三线、四线城市来说，今年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示，首先，2018年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城**策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在“稳房价”的背景下，由于目**线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。
“要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，首先要清楚地方**对哪些政策有自由裁量权。”李赫认为，由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方**自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。
除限价措施有望放松外，58安居客房产研究院**分析师张波在接受记者采访时分析称，信贷政策和限商政策也有望出现不同程度的微调。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对记者表示，两类城市有望获得政策松绑许可：一是地方财政收入、地方?债务偿还对房地产相关税收和土地出让金收入依赖程度较高的城市；二是经过本轮楼市调控后，一些房地产交易、土地出让下降程度过大的城市，这类城市一般集中在三线、四线城市，在前期“一刀切”的房地产调控政策引导下，被迫采取了不符合自身楼市发展状况的城市。
值得关注是，尽管目前*、环*及部分热点二线城市房价已经出现了明显回调，但李赫认为，由于此类城市多表现为人口持续流入或有一定数量的人口基数，且刚需购买力较强，所以，预计政策松绑可能性较低。
中国房地产市场调整大势开始确立
自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
中国指数研究院指数研究总监白彦军2日在北京表示，自9月份以来，中国100个受监测城市中，房价环比下跌的城市数量呈现逐月递增态势，加之多地土地市场热度明显减退，房地产市场调整大势开始确立。
白彦军当日在“中指市场形势报告分享会”上指出，从过去几轮房地产周期来看，当百城中有40-50个城市房价环比下跌之时，整体楼市就已建立下行趋势。据其监测，2018年12月份，百城中已有36个城市新房价格环比下跌，较去年9月份的水平翻一番，房地产市场已经开始确立调整态势。特别是三四线城市，年末房价涨幅收缩明显。
除房价外，新房成交量和土地市场也释放出调整的信号。白彦军指出，目前核心城市交易备案数据保持稳定状态但已显示出回落趋势。去年各大城市土地流拍数量显着增加，甚**于楼市相对低迷的2014年。楼面土地价格也出现小幅下降，而过去两年这一数据一直保持高速增长。
不过，这并不意味着中国房地产市场已经进入寒冬。白彦军表示，目前百城住宅均价仍在上行，而且大部分城市房价调整幅度并不大，只是与2016年至2018年的较快上涨相比会有明显回落。数据显示，去年12月份，百城住宅均价环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。
展望2019年，白彦军预计，2019年房地产市场交易规模相比去年回落5%左右。分各线城市看，白彦军说，*城市房地产交易量稳中有升。二线城市分化明显，天津、济南、郑州等城市调整压力较大，而中西部省会城市如西安、成都、昆明等仍有市场窗口期存在。三四线城市受到棚改货币化安置比例下降影响，将会有较大的下行压力。
招商证券地产**分析师赵可也在此间表示，2018年10月份以来，中国许多城市住房按揭贷款利率出现下行趋势，这代表行业向着宽松的方向发生边际改善。他认为，后续三个季度，这一指标都在改善的趋势之下，未来几个月，房地产市场不会出现大跌。
在结构方面，赵可认为，受到因城施策的调控政策影响，各城市会根据自己的经济、财力水平和市场做出政策调整。但政策很难有大的松动，未来依靠囤地来赚钱将会变得更难。对于净负债率**90%且周转偏慢的房企来说，仍然面临较大挑战。
海通证券地产**分析师涂立磊表示，从*经济工作会议的提法来看，各地的因城施策必须满足两个前提，一是不与长效机制建设相悖，二是不违背“房住不炒”的原则，明年楼市稳字为主，没有必要过于乐观也不用过度悲观
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