19日，广州调整“商住房”政策，成为继山东省菏泽市之后，又一个放松楼市调控的城市。
广州市住建委网站19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
“此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
2017年3月30日，广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时，广州是继之后出台此类政策的城市之一。
商服类物业包括民众熟知的“商住房”。中原地产**分析师张大伟指出，目前全国“商住房”政策较严格的城市是与广州，政策影响下的“商住房”价格和成交量均有大幅度的调整。
易居研究院《中国百城商业地产报告》显示，在2017年3月(含3月)之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交跌至4万平方米。
“从广州之前的‘商住房’政策来看，的确存在过于严格的情况。”张大伟说，所以广州对政策进行调整，是可以理解的。
他表示，放松调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。
“很多开发商滞销的商服类物业有望加快去库存，开发商的压力也会有所缓解。”严跃进预测。
值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说，这体现了当前商服类物业管控的导向，即避免有人产生借机炒房的想法。
严跃进评价说，广州成为继菏泽之后，放松楼市调控政策的*二个城市。
12月18日，山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。易居房地产研究院副院长杨红旭等地产*表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国**个取消限售政策的城市。
菏泽市的上述政策引发舆论关注和对“全国楼市调控开始松动”的猜测。菏泽市住建局19日回应称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
继11月份千亿元(人民币，下同)的密集融资之后，12月以来，中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。
中原地产研究中心统计数据显示，12月前18天，各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已过30笔，合计融资额度达1100亿元左右。仅较近一周，房企融资金额已近800亿元。
12月18日，上海世茂股份有限公司发布公告称，已成功发行10亿元人民币的2018年度*三期中期票据，资金均已到账。
同日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元**票据，票面利率为7.625%。
17日晚间，弘阳地产集团有限公司公告称，公司及附属公司担保人于当日与中金公司、国泰君安国际及海通国际订立购买协议，据此公司将发行于2020年到期金额为2亿美元的13.5%**票据。
17日，当代置业宣布，顺延3.87亿元港元定期贷款，延期1年。
14日，旭辉宣布发行2020年到期的10亿元人民币的**票据，票面利率为7.75%。
14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有**权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不过22亿元。
**太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明指出，2018年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升。
从融资渠道来看，胡建明表示，银行贷款仍是主要途径，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中期票据保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。
年末，随着楼市降温的持续，房企融资难度有所降低。中原地产**分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，较严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资有所松动，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。
12月5日，国家**发布《关于支持优质企业直接融资的通知》，在棚户区改造、**性住房、租赁住房等领域的优质企业直接融资将受到支持。长江证券分析师申思聪表示，经过大致梳理，有包括万科、保利地产、华润置地、华夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融资环境边际改善。
申思聪表示，一方面房企融资端的紧张局面将有所缓解，另一方面直接融资的成本优势也对房企融资成本形成利好，此外用于补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度。
太空和亚轨道空间成为近年各国日益重视的新领域。对于运行在这些补给不易但阳光充沛的空域中的*行器而言，高性能的太阳能电池必不可少。
汉能阿尔塔砷化镓柔性电池芯片
中国汉能公司14日透露，美国国家航空**局(NASA)在国际空间站上对汉能旗下美国子公司阿尔塔的砷化镓薄膜太阳能技术展开为期一年的测试，以评估其未来是否可用于NASA低轨道飞行任务，包括为立方体卫星提供动力。NASA科学家表示，“在测试期间，太阳能电池将暴露在太空环境中，以测试太空环境对它们的影响。测试结果对于探索太阳系所需的小型、高性能**器的设计具有重要的学术价值。”
据介绍，汉能阿尔塔提供的砷化镓电池是面向未来的薄膜太阳能技术。在相同面积下，它产生的效能可以达到普通柔性太阳能电池的2-3倍，是目前**转换率较高的薄膜太阳能技术。“随着我们日益迈向自动化机械时代，能不间断获得补充的能源变得愈发重要。”汉能阿尔塔公司**营销官里克·卡普斯塔表示，随着自动化机械的趋势日益明显，人类将越来越需要太阳能电池这样的能量来源，它既可以不间断地产生电力，又几乎不会改变接收电力的物体的形态。
除了太空，这种先进电池技术还被用在高空长航时无人机上。据美国《航空周刊》报道，波音公司旗下极光飞行科学公司设计了一架翼展243英尺(约74米)的太阳能无人机“奥德修斯”，它仅靠太阳提供动力，就能在约3万米的高空中连续飞行长达5年时间。据称，“奥德修斯”测试完成后，将在2019年2月下旬运往波多黎各开始飞行测试。
平流层太阳能无人机“奥德修斯”(Odysseus)
极光**技术官和无人驾驶飞机系统副总裁汤姆·克兰西介绍说，“奥德修斯”能具备如此惊人的续航能力，得益于它采用了汉能阿尔塔研制的柔性砷化镓薄膜电池。“把太阳能电池集成到飞机的结构中，提供了相对较高的功率重量比。飞机在机翼上表面、尾翼边缘和垂直尾翼都覆盖了太阳能电池。汉能阿尔塔提供的砷化镓柔性电池阵列与复合表面板进行了整体固化以减轻重量，提高耐久性”。凭借先进的太阳能电池提供动力，“奥德修斯”可以承载比同类其他任何飞机更大的有效载荷。在对地观测时，它相当于一颗低轨道运行的卫星，但造价要比卫星便宜得多。此外，它还是气候和天气研究人员的理想选择，可以测量植被与地面河流分布。
据世界三大再生能源研究机构之一的德国弗劳恩霍夫太阳能系统研究所较新认证，汉能阿尔塔砷化镓薄膜单结电池转换效率达到29.1%，再次刷新世界纪录。此前，单结电池转换效率的世界纪录在2010年就是被汉能阿尔塔突破，并连续6次被其刷新。如今汉能在砷化镓电池领域，保持双结电池(31.6%)、单结电池(29.1%)、量产组件(25.1%)转换率等多项**良好水平，进一步奠定其在高效太阳能薄膜电池领域的**良好地位。
据介绍，汉能砷化镓薄膜电池技术具有高转换效率，使薄膜太阳能芯片能够在不影响设计外观的情况下，广泛应用于汽车、无人机、无人驾驶系统、卫星、消费类电子产品、传感器、远程探测等各类应用领域。例如汉能利用砷化镓薄膜太阳能技术研发的全太阳能动力汽车，摆脱了传统电动汽车对充电桩的依赖，使汽车中短途“不插电无限行驶”成为可能。
据统计，2018年房企销售榜中*企业有47家涉足产业地产，然而在产业新城、产业小镇、产业园区、产业孵化器等一众入市的产业地产项目中，传统房企的成功作品仍是凤毛麟角。总体来看，战略不清导致争取项目时举棋不定，思路不明造成推进项目时无力可施是优质项目**的重要原因。
引人注目的是，成立仅3年时间的星河产业，作为房地产起家的星河控股集团子公司，却携其成员项目“星河WORLD”，在*六届国家城市发展市长论坛—未来城市模型分论坛上荣获“2018较具潜力产业新城运营商参与者”称号，成为较“年轻”的**企业。本文力图通过分析星河产业的实践逻辑，为征战产业地产的传统房企提供3点启示。
1、定战略，有口号更要有条件**
传统房企进入产业地产市场，面对深耕多年的产业地产商、**支持的平台开发公司、资金雄厚的私募基金、自带产业资源的实体企业等诸多玩家的激烈竞争，“地产”基因房企共同选择了“产城融合”战略，即基于对土地价值的再认知，视“以城聚人、以城促产”为使命，融入城市更新和新型城镇化建设进程，以“空间提供商”专业能力为基础条件和比较优势，完成纵向“空间运营商”延伸、横向“产业运营商”延展的身份转换。不论是从“城市空间提供商”向“城市运营商”转型、从“综合业态布局者”向“产业内核塑造者”挺进的星河产业，还是将“科技小镇”作为进入产业地产突破口的碧桂园，亦或以“智慧城市综合体”打造新一代产城空间概念带动产业地产的华润置地，均是对这一战略的不同诠释。没有**措施支撑的战略目标无异于空中楼阁。
图1产业地产市场进入策略?资料来源：赛迪顾问2018,11
为推进战略落地，手握指南针的星河产业获得星河控股两大支持。
一是组织独立。与其它房企将产业地产作为一个小组、一个部门、一个事业部不同，星河控股将星河产业、星河地产、星河商置作为集团旗下平行的二级公司，三家公司分别专注于产业地产、住宅地产和商业地产，通过赋予星河产业更高的组织地位、更大的自主权力，**其聚焦产业地产赛道不偏离。
二是资源导入。与资金密集型的住宅地产相比，产业地产属于资源密集型业务。星河控股对“幼童”型产业地产业务给予资金和资本支持，除了在星河产业成立之初提供运转现金流外，更是借助星河地产是国内**风险投资机构深创投*二大股东的渊源，联合发起5亿元创业基金，通过定向投资推动被投企业在星河WORLD注册发展，打通一条客源引流渠道。
???关于深圳楼市，一直以来都是那么引人注目。
就在上周，深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控，促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》在网络**出。只是，出乎市场意料之外，调控政策的“升级版”在7月的较后一天出炉。
深圳**在线昨日发布《深圳市人民**办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》中提出的楼市调控包括暂停法人单位购房等重磅措施。
根据《通知》，将暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不过10年。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列；对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
此外，深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
其实，二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标，能够反映该城市房地产发展的成熟度，深圳就是二手房成交占主导的市场。根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%。深圳房地产中介协会公布的数据则显示，2018年上半年深圳成交33704套二手房，去年同期为29001套。可以说，新购房3年内禁止转让难免对深圳二手房市场带来一定影响。
深圳市房地产研究中心主任王锋表示，近5年深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右，近一年半企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显，政策的出台一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用。而在2017年，深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，、成都、等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。调控政策的实施有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
乐有家研究中心认为，本次限售政策的出台，主要针对的是短线投资客。短炒客频繁换手，推动了房价的上涨，对市场对刚需都造成了不好的影响。从深圳近几年出台的政策来看，都在逐步打压投资行为。而此次深圳出台限售相关政策从限制交易的角度抑制了短炒客通过短期炒房来获利的方式，是对前期推行政策的进一步补充。此外，为了降低买房首付，“假离婚”一直是不少人钻漏洞买房的方式，也成为投资客常用的买房手段之一。而本次对于离婚差异化的信贷政策执行，则扼杀了违法违规的“假离婚”现象，利好楼市长远健康发展。美联物业全国研究中心预计，新的调控政策实行之后，短时间内市场的成交量将下滑，但对于政策的消化期，大概时间为3个月。
作为备受关注的*城市，深圳楼市近年持续火热，但在全国调控浪潮的背景下，对住宅市场的调控也在持续收紧。限价、限购、三价合一等地方性政策陆续出台。其实，今年上半年全国各地房地产市场都加强了调控。据不完全统计，今年上半年全国各地房地产市场政策发布近200次，创历史新高。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，因城施策和分类调控特征明显，方法也更加多元。据美联物业全国研究中心统计数据显示，截至目前，7月份全国各地发布政策十余次，主要涉及以下内容：限制企业购房，抑制炒房行为、规范自持商品房管理、强化后续租赁监管、治理市场乱象，规范市场行为、人才住房新政、不动产登记查询系统启动以及税收调整等。
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