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　不过，在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来，物业公司上市虽是把双刃剑。但是资本驱动，大势所趋。

　　实际上，随着房地产进入存量房时代，物业管理的市场蛋糕还在不断增加。在此背景下，众多房企更加注重物业服务的业务运营和模式创新。

　　来自天风证券研究所的一份报告指出，在中期物业管理面积方面，物业覆盖率仅约50%，政策驱动下，未来几年物业覆盖率有望显着提升，在物业费收缴方面，*物业服务企业的物业收缴率从2014年的93.02%提升至2017年的94.14%。

　　长期看，物业服务有望摆脱传统的单一运营模式，真正发挥流量入口属性，叠加各类社区场景，完成运营模式的创新和转变。类型丰富的、盈利空间更为巨大的增值服务，有望成为物业服务企业的主要利润增长板块。

　　一些物业公司也对行业起到了激励作用。以**家登陆资本市场的彩生活为例，自2014登陆资本市场以来，在互联网化转型，盈利结构调整，市场规模等方面均取得了不错的成果。截至今年上半年，彩生活收入17.6亿元，毛利润6.2亿元，同比分别增长135.3%与82.5%。在转型成果方面，其增值服务快速成长，收入达2.1亿元，同比增长91.7%，在分布溢利中占比达35.8%。

　　值得注意的是，物业管理服务行业也属于“规模经济”，对资本市场而言，规模也是其关注的一个重要指标。苑承建指出，现阶段物业企业营收与利润的增加，主要依赖管理规模的提升，即使按照物业服务企业的设想，未来为业主提供的增值服务可以成为收入与利润的重要组成部分，也需要服务管理规模作为基础支撑。

　　外延式并购已成为物业公司增加在管面积、拓展多元化业务的可以选择。在此过程中，物业管理行业呈现出“强者恒强”的趋势。据中国物业管理协会《2018年全国物业管理行业发展报告》显示，2014年，*企业管理面积的均值约为1600万平方米，市场份额为19.5%；2017年，*企业管理面积的均值3000万平方米，市场份额达到32%以上。2014年，TOP10企业市场份额仅为4.37%，2017年达到11.06%。2017年，TOP10企业管理面积均值是*企业均值的6.82倍，TOP11-30企业管理面积是*企业均值的1.57倍，马太效应越来越明显。

　　“物业管理行业还处于一个‘混沌’状态，多数中小企业还没有看清大势，在市场增长的红利之上，它们没有看到物业管理行业的集中度在提升。”欧阳捷指出，一些优秀物业企业接踵上市，加速了物业企业的分化，行业小而散、混而乱的格局将逐渐改变，小物业公司就会像中小开发商一样，加速退出物业江湖。

提要：近日，河北省**办公厅发布《河北省人民**办公厅关于加强省会开放**的实施意见》，目标任务为建设功能完善的国际化、现代化区域中心城市；建设理念良好的国际化现代服务中心；建设充满活力的开放型经济发展中心；建设特点鲜明的国际化产业创新中心；建设畅通内外的国际化商贸物流中心。

　　（转发中国地产网）

       近日，河北省**办公厅发布《河北省人民**办公厅关于加强省会开放**的实施意见》，目标任务为建设功能完善的国际化、现代化区域中心城市；建设理念良好的国际化现代服务中心；建设充满活力的开放型经济发展中心；建设特点鲜明的国际化产业创新中心；建设畅通内外的国际化商贸物流中心。

　　其中工作中提到，将积极争取将正定有关区域纳入中国(河北)自贸试验区。依托石家庄综合保税区积极申报中国(河北)自贸试验区正定片区，着力打造现代高端服务业区、商贸物流集散区及先进制造集聚区。

　　今年全国*上，河北代表团提出“关于设立中国(河北)自由贸易试验区的建议”，建议中国(河北)自贸试验区范围为三个片区：雄安片区、正定片区和曹妃甸片区，规划面积为120平方公里。一旦获批，将对滹沱河北岸区域发展产生积极影响。