新中泰物业物业管理处

2018年3月15日，上海 –2017年中国商业地产大宗成交再创历史新高，全年交易总额达2300亿元，同比增长25%。2018年的大宗物业投资市场能否延续上一年的火热行情？近日，世邦魏理仕发布《2018中国房地产市场展望 — 大宗物业投资篇》称，2018年中国大宗物业投资将保持活跃，国内开发商整合加速、机构资本将继续加仓，同时跨境资本需求旺盛；海外投资方面一带一路和产业地产市场将较为活跃。

2018年大宗物业市场投资持续活跃

2017年三季度国内上市开发商的总体资产负债率已升至79%的十年高位，而2018年起将逐步进入债券偿付的高峰期。2018年房企债券偿还总金额同比增长64%至2500亿元，2019年更是将继续大幅增加至近4000亿元。到期债务高峰叠加住宅销售下滑以及银行信贷、委托贷款、信托等通道的严控将使2018年开发行业的收购兼并活动更为活跃。

房地产市场“增量转存量”令开发商成为2017年国内大宗物业投资市场的较大买家。鉴于目前开发商的投资性物业在其总资产的占比仍低，我们相信，2018年，国内开发商将继续加大一二线城市投资性物业的投资。

2019年1月18日，由中国写字楼网和中国建筑运营管理研究院（COMIN中国）联合主办的千人“中国写字楼行业发展峰会（2019）— 精准运营与智慧管理” 将在国贸的中国大饭店如期如约而至。这是中国商务地产较高级别，较专业，较具行业影响力的年度盛会。

截至*三季度，据行业研究报告显示，全国城市的存量近达7000万平方米，未来三年将会是上万亿存量时代。仅市单一产权写字楼的供应存量就高达1883.4万平方米，招商去化是行业，资产的运营管理与增值之道更是重中之重。

加之，中美贸易“战争”、**股市连日暴跌、万科“活下去”的蝴蝶效应式的口号，一连串的负面消息让中国商业地产资产管理从业者似乎有点风声鹤唳，好像下一轮的经济下行周期即将到来，亦或许在预示着，资产管理者必须要“储粮”过冬了。“”储粮”，必然要借助更加新兴工具与科技应用，也必然需要尽可能实现精准运营！

恒大**经济学家任泽平对中国经济的判断：“2018年经济继续L型筑底， 2019年突破L型向上。”即便是在经济下行周期，商业地产资产管理仍旧是**中国GDP发展的行业，只不过要从一个盲目发展过渡到精细化运营与服务的发展探索，这需要行业全参与者们的共同努力与参与。业主方们需要更加注重项目的品质、现金流的收入配比、租户结构的持续优化、及资产的持久保值与历久弥新；运营管理方则如何进行大数据化的可视可控的智能管理与精准运营；供应方服务方们则更加用心开发提供适应于时代发展、市场需求的新技术新应用新服务。