北京丽泽金融商务区入驻企业达482家
日前，两家公司联合竞得北京丽泽金融商务区又一地块的使用权，将在这里建设“中国证券大厦”，至此，丽泽已供应土地18宗，开复工面积282万平方米。
丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，是三环内最后一块成规模的开发区域，是新型金融产业聚集区、首都金融改革试验区。目前，这里正在承接金融街、北京商务中心区外溢配套功能，打造北京“*二金融街”。
截至目前，丽泽金融商务区累计引进企业482家，累计注册资本金3300亿元，396家金融类企业中有新兴金融业企业383家，占金融类企业总数的96.7%，主要包括证券衍生类、登记结算类、行业协会类、股权投资基金类、要素市场类五大类。
房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。
房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。
据了解，机器人联合研究院，将由碧桂园负责运营。研究院作为清华大学的教学实践基地，为学校师生进入研究院开展机器人研发工作提供条件，同时研究院聘请的产业*人才经双方同意，未来可在清华大学承担教学、科研和创新创业指导工作。
据悉，在碧桂园12月份管理会议上，集团董事会**杨国强的讲话中，关于机器人的内容就占了三分之一，1个多小时的讲话里“机器人”出现了近40次。杨国强说：“我们应该是一个高科技的企业，未来是科技创新改造和**行业的时代。”
而近年来，机器人的应用日趋广泛和深入，业界普遍认为，“机器人革命”已经来临，人工智能、机器人产业不但为经济增长注入新动能，也将深刻地改变**制造业的分工格局。
对于碧桂园来说，身处劳动密集型的建筑行业，建筑工人是公认的较繁重并且较危险的职业之一，但如今愿意从事这一职业的人越来越少。无论是考虑成本、效率还是安全性，机器人都是可能选择。从事同样的工作，机器人的准确性和质量也大大**人力。
目前，碧桂园已经在国内外1000多个城镇实施了过2000个项目，较近这几年业绩规模扩张尤为迅猛，2019年实现合同销售金额约5508亿元，成为行业**房企。对于行业痛点，碧桂园无疑早就有深刻体察，对于变革的方向实际上也早有谋划。
建筑工人出身的杨国强在不同场合也都表示，希望建房过程中繁重、重复、危险的部分工作能够由机器人来完成，“其首先是符合我们对零伤亡和安全的追求，*二能使我们的质量提升，*三能使我们的效率提升”。
此前的9月份，碧桂园正式对外宣布进军机器人领域，计划五年内在机器人领域投入至少800亿元,并引进万名研发人才，打造世界*的机器人研发基地。
同时，这家房企还发出“英雄帖”，寻找机器人控制研发、机器人机械本体研发、集成与智能制造研发类机器人“创业合伙人”。此后几个月时间里，碧桂园通过一系列动作，频频落子布局。
碧桂园副总裁兼博智林机器人总裁沈岗透露，根据规划，未来博智林机器人将通过研发生产及合作共创的方式搭建核心技术、网络平台等业务体系，产品涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。
而无论是建筑机器人还是服务机器人，碧桂园所开拓的新业务仍然是依托于原有地产主业，都是围绕业主和全生命周期应用场景构成完整的产业链闭环，提供*配套服务与解决方案。目前,碧桂园地产板块拥有过300万户业主,在建筑机器之外，服务机器人也有巨大的潜在需求。比如安防智能机器人、家庭清洁机器人等,一旦成为现代家庭的标配，将有强大的市场消化能力。
另外,碧桂园集团也在全面发展教育、酒店、新零售以及农业等各项业务,机器人的应用也将给各项业务带来质的提升。
对此，有业内人士指出，转型进军机器人领域的碧桂园，未来有望成为一家科技公司，进而带动集团在各领域的发展。
深圳写字楼再现大面积退租 包租客房源降价50%！
一次性退租10层楼，前几天这则消息突然在各大媒体网站传开了。
较近很多人都在关注退租事件，有粉丝问我们怎么回事，写字楼是不是都没人租了？这个假期我们淘房志团队对福田中心区多个大厦进行实地走访，直击较真实的**现场。
退租的10层可能也只是一小部分，2019年四季度以来部分企业公司，包租二房东撤退，直接受影响的就是办公的租赁市场，据业内人士了解整个福田CBD空置的写字楼面积已达上百万平方。
甚至有部分包租房源租金下降了50%，现在业内流行的一句话就是‘还价就租’，同时多个大厦售价也出现不同程度的下跌。
今天，我们就把了解到的信息分享给大家。
01
退租的不止是平安金融中心
据不完全统计福田CBD大概有700多万平方米的办公面积，这里是金融行业、企业总部，包括世界**的聚集地。
这是平安金融中心103层的景观，正是本次退租事件所在的楼层，站在上面几乎可以俯瞰整个深圳的景色，再对比周边那些大厦，真是一览众楼矮。这时旁边一个朋友跟我讲天气好的时候可以望到‘珠海’。
办公环境确实不错，不过就是门槛太高了，按照目前平安金融中心对外的租金大概400-450元/平方米/月，还都是大面积出租，如果是没有实力的企业根本就承受不了这么大的成本。
米叔通过写字楼*中介浩子了解到，目前这种退租现象很正常。不止包租客还有企业退租的现象也不少，商业的整体市场都不太好，这段时间租写字楼的公司也少了很多，
原本精耕租赁的老业务都开始做起一手房买卖了，他唉声叹气道“没业绩不做一手怎么活”。
平安金融67层某公司也已搬空
再现大面积退租，就在相隔700米距离的财富大厦，12月27日物业也发出一则给房产中介的告知函，大概讲述目前约6688平方米的物业与前承租方终止了租赁关系，意味着将要重新放租，听浩子讲之前这个承租方也是一家包租公司。
米叔随即又走访了几栋**大楼，发现空置现象普遍存在，如果要全部走完估计花的时间不止一天两天，所以只是把从朋友那里了解到的几个大厦空置的面积大概做了一个统计，仅供大家参考。
**世纪中心，**时代广场，包括国际商会中心都是CBD比较**的几栋大楼，另外开发商直租的写字楼也空置不少，其中也包括了业主房源，根本统计不过来，因为每天还是会有新增的房源。
包租客空置的居多，浩子讲目前福田中心区60%左右的租赁房源都被包租了，业主的房源很少，因为不少业主嫌打理麻烦，最后还是给了包租公司。
02
包租客房源降价50%
世界**企业就有63家入驻福田，像中国平安，还有正威国际、招商银行这些都是本土企业，在较近公布的中国企业**当中，福田本土企业就占了有12家。
虽然较近一年空置现象普遍存在，但是福田商办租赁成交还是比较活跃，大型企业包括金融公司还是比较喜欢租住福田，近期也有上千平米的租赁案例。
总体来说入驻福田区的企业主要为金融业、商务、物流、电子科技创新、进出口贸易、保险、基金等。
米叔了解到租赁价格出现了不同程度的下跌，福田富德生命保险大厦某包租客的单位对比前几个月的市场价降了50%。
从原来200元/左右，现在99元/平，浩子讲这种现象不止一家，很多包租公司都有降价现象，普遍降价15%左右。
售价也受到了不同程度的影响，国际商会大厦原来成交价5万/平米，较近的成交才4.2万/平左右，下跌近15%左右。
这么好的电梯口单位空置了大半年还未出租，装修之后一直就这么空置，而且租金也在降。
大部分降价房源都是来源于包租客，前期拿的货量空置太多，现在着急出货一的方式也就只能是降价了，这也是目前大部分包租客的心态。
03
联合办公运营大趋势
目前联合办公运营是一大新趋势，米叔了解到近2年以来福田中心区的几栋**写字楼也有联合办公运营入驻，比如平安金融中心，嘉里建设广场这些高端的大厦里面都有。
就连一些小业主也按耐不住，做起了联合办公，但这也只是小部分，相信以后这种现象会越来越多。
像一些头部运营商wework，Funwork在深圳还未大面积扩张，暂时未进驻福田中心区，从**太平戴维斯的网站了解到，这两家租赁的面积也并不多。
米叔认为联合办公确实会影响部分包租二房东，但是这个不是较关键的，因为企业的办公需求依然还在，市场份额减少影响才是较关键的，这也是二房东为什么会大面积退租的原因。未来包租依然会存在，但是估计短时间内部分二房东为了控制成本应该不会再大面积承租物业，会更加谨慎。
另外一点，现在多家包租公司也在慢慢转型做联合办公运营，但是哪家能战斗到最后只能待时间来验证了。
关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
市规划国土委 市市场和质量监管委 市**
市民政局 市住房建设局 市金融办 深圳市税务局
为贯彻落实党的*精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：
一、加强法人单位购买住房管理
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
二、加强商务公寓销售和运营管理
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
三、加强商品住房转让管理
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。
政策解读
住建部*、深圳市房地产研究中心主任
王锋
自2016年10月发布“深八条”政策以来，深圳市坚决落实各项调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。今年3月，针对二手市场投机炒作，市规土委、人行、银监局又联合发布了“三价合一”政策，打击二手房“阴阳合同”、“偷税漏税”行为，压缩房地产投机生存空间。近期，我市房地产市场基本平稳，新建商品住宅价格连续21个月下降，二手市场乱象初步得到治理。但是，房地产市场形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显；特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。
在此背景下，深圳市委市**本着“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则，结合本市实际，发挥地方**主体责任， 出台了《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
一、《通知》的主要内容
关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
一是企业限购。通知发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
二、政策解读
关于企业限购。近期，一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。为此，深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房；一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。政策的出台及时且必要。
关于商务公寓限售。近五年，我市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2019年以来，北京、上海、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。
关于个人限售。2019年，我市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%，二手房炒作较为明显。近两年，北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策，抑制市场炒作、稳定房价预期。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。
关于抑制离婚炒房。今年以来，我市离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，也有利于框正社会伦理和公德；政策措施较为精细，有利于避免 “一刀切”对刚需的伤害，措施具体精准也体现人性化。
此外，《通知》还提出了要加大市场整顿力度，打击侵害群众利益、治理市场乱象等措施；提出“线上公证摇号”、“线下公证选房”等摇号购房模式。这些政策，有利于进一步规范房地产市场秩序，落实住建部七部委治理市场乱象的指示，保证房地产市场公开、公平、公正运行。
广州6月出让15宗地块 总起拍价达139.73亿元
进入6月，广州土地一级市场有15宗土地到期出让，其中商住用地占10宗，商服用地占5宗，总出让面积达58.01万平方米，总起拍价达139.73亿元。由此看出，増加住宅供应已在二季度发力，较传统推地提早了整整一个季度，其中外围区域（包括原萝岗区）成为住宅供应**主力。商服用地亦以中心区为主，支撑中心区土地供应。
商住用地方面，全市推出共10宗商住用地，中心区仅占3宗，均为黄埔区全自持的纯租赁用地——不可对外销售（未能增加区域住宅供应），且仅黄埔开发区企业可参与竞拍。3宗总用地面积6.257万平方米，总起拍金额8.06亿元。
外围区域仍是宅地供应大头
外围区域方面，除花都占1宗外、南沙、从化、增城各占2宗，总出让面积达42.177万平方米，总起拍价达93.57亿元。
从化住宅用地方面：从化区江埔街江村地段江埔果场地块，及从化区街口街旺城片区西宁小学东北地块一、二、三、四地块均属于二次出让。其中前者与**出让相比，总起拍价减少了5334万元，起拍单价下降3000元/平方米。后者起拍价与**出让相比増加1亿元，起拍单价上涨560元/平方米，经纬行分析人士认为，这或者与该地块处于从化传统中心区、土地自身价值攀升相关。
南沙住宅用地方面，2宗住宅用地总出让面积12.11万平方米，总起拍价16.28亿元。值得注意的是，2019NUY－7地块，虽然地理位置较偏辟，但其竞价原则为“较高限制地价→竞配建→自持年限→摇号”，也就是说，除竞配人才公寓外，还**会竞自持年限，其竞价原则已向支持租赁市场倾斜。
在增城住宅用地方面：2宗住宅用地总出让面积5.82万平方米，总起拍价17.88亿元。两地块竞价原则均为“较高限制地价→自持面积→摇号”，均已绕开“竞配建”环节，为支持租赁市场做好铺垫。值得注意的是，两地块出让条件均较宽松，且成交金额已包含两地块不同面积的地下车库及设备用房的土地出让金，有望成为各大房企竞拍对象。
花都商住用地方面：仅1宗“凤凰路－＋D1420－1、HX－HD1420－2地块”挂牌，出让面积6.72万平方米，起拍价21.74亿元。宗地竞价原则与增城区一致——“较高限制地价→自持面积→摇号”，其中商服部分明文规定不得建设及销售住宅或商业公寓。
商用地出让支持租赁市场意图明显
商服地块方面，5宗商服用地均位于中心区，其中天河、黄埔各占1宗，海珠占3宗。总用地面积9.59万平方米，总起拍金额38.1亿元。其中天河区天河科技园高唐新建区AT0305155地块、KXC－14－9科学城映日路以北、凝彩路以东地块、海珠区琶洲西区AHO40125、ANHO40126地块申请人条件指向较强，自持物业占计容建面的50%－70%。
值得注意的是，海珠区琶洲西区A40117地块为全自持地块，用途为租赁酒店式公寓，建筑面积占地块计容建筑面积的**。项目建成后需整体确权，不得转让，竞得人持有年限与土地出让年限一致。此外，宗地竞价原则为“竞配建＋摇号”，绕开了常规性的“竞地价”环节，经纬行预计底价成交可能性较大，但不排除有房企为在琶洲西区优质地段自营酒店，从而进行竞拍。
经纬行研究中心观点认为，虽然5月土地市场较淡静，但在增加住宅用地供应的主调性，及2019年土地蓝皮书出台的带动下，6月广州土地一级市场预期畅旺。分析人士指出，值得关注的是，无论供应区域，抑或是竞价原则，均有亮点，其中支持租赁市场意图可谓明显。
经纬行分析人士预测，如果全自持地块能顺利出让、有多家房企进入竞自持环节，预计下半年将推出更多自持租赁市场的自持地块。因此6月土拍结果将直接影向下半年的推地模式，6月土拍市场的表现值得期待。
2019，楼市调控“刀尖上求平衡”
2019年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。
自山东菏泽打响**枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？
楼**策微调成趋势
多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。
为什么会出现微调政策？对于这个问题的答案，很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出：地方**扛不住压力了。
先来看“打响**枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中，把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。
还有没有别的压力呢？“对地方**来说，在2019年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产**分析师张大伟分析。
从数据上看，2019年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布，2019年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，2019年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2019年以来低位上。
对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。在衡阳市**、住建局松绑限价政策不到一天，衡阳市**便撤回了这一文件。松绑政策时，当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”；撤销文件时，衡阳市**的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”。
衡阳市**表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控。可是，究竟如何才算“科学调控”？这恐怕是2019年摆在很多地方**面前的一道难题。
“房住不炒”基本原则未松动
成交量回落，房价是否有所变化呢？贝壳研究院方面分析，2019年下半年以来城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。
听到这样的消息，一些老百姓冲进售楼处和二手房中介，却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟，这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。
菏泽之后，业内预计，对过去严厉的行政管控进行适度修正，是房地产市场恢复稳定运行的必要举措，预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说，较担心的就是：政策一旦松绑，好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。
这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析，首先，调控主体由转向地方，近来多地政策调整就是由地方**针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制定的；其次，调控方式由调控交易转向调控供给结构；今后可能从住房供给和住房**方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源，为住房**提供更多的财政支持等。
杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。”他说。
“信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说，从到地方，依然明确要求“房住不炒”，遏制房价上涨的决心不会发生改变。
炒房“黄金时代”落幕
*城市之外，环京楼市也是一个*，尤其是燕郊。前几天，燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供，有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。
这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现，该小区购房时3.2万元／平方米，如今已降到1.5万元／平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大，但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房，如今价格下跌面临的还款压力可想而知。
倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销，引来前期已签约业主的强烈不满。
在调控持续影响下，城市二手房市场降温，预期低迷。贝壳研究院的数据显示，2019年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着，买卖双方市场预期同步走弱。
随着去年下半年以来城市二手房均价下跌，购房门槛也在降低。从供应结构上看，大批政策房和限价商品房即将入市，满足刚需的供应增加，将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。
中天金融收回中天城投**股权
：中天金融集团股份有限公司公告称，中天城投集团有限公司**股权完成过户。
中天金融表示，中天城投集团有限公司**股权转至公司名下的股东变更的工商登记手续已办理完成。
根据此前报道，12月12日晚间，中天金融公告称，于当日召开的董事会会议审议通过《关于解除中天城投集团有限公司和贵阳中天企业管理有限公司**股权及资产转让协议的议案》等议案。
根据上述协议，中天金融停止将中天城投集团有限公司**股权转让给贵阳金世旗产业投资有限公司。
尽管楼市在去年下半年由热转凉，但在土地市场，杭州收获颇丰。中指院数据显示，刚刚过去的2019年，杭州以2443亿元的土地出让收入，越北京并成功摘得全国土地出让收入排行之一位。
1月2日，假期后一个工作日，杭州土地市场迎来新年首拍。较终，当日推出的4宗住宅和商业地块均成功出让，共揽金48.4亿元，综合溢价率11.7%。值得注意的是，其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块较高降幅30%。
多位市场分析人士向记者表示，地铁等基础设施日益完善，亚运概念利好逐渐释放，杭州楼市整体虽然趋好，但调控政策带来短期波动，开发商拿地更加谨慎，土地市场趋势性回归理性。
4宗地揽金48亿元
信息显示，杭州此次出让的4宗地为2宗住宅用地、2宗商业商务用地，位于拱墅区、江干区、萧山区等热门区域。较终，除2宗商业商务用地均只有1个竞买人，在经过一轮竞价后均以底价成交外，2宗住宅用地均以2位数溢价率成交。
其中，江干区杭政储出[2019]45号地块，4位竞买人在经过1轮挂牌出价和17轮**竞价后，由甘肃建总置业发展有限公司（下称甘肃建总）以总价17.14亿元、楼面价23556元/平方米、溢价率11%竞得。
信息显示，该地块位于江干区笕桥生态公园单元，距离杭州东站约2.5公里；土地面积约3.31万平方米，总规划建筑面积约7.28万平方米。此外，该地块须配建10%的公租房，以此测算，该地块可售部分楼面价约26173元/平方米。
第三方平台数据显示，目前紧邻该地块的龙湖一项目，叠墅在售均价约49800元/平方米，周边在售高层住宅均价多在40000元/平方米至46500元/平方米之间。
另一宗位于拱墅区的杭政储出[2019]46号地块，16位竞买人在经过6轮挂牌出价和16轮**竞价后，由杭州金翰控股集团有限公司以总价20.31亿元、楼面价30559元/平方米、溢价率20.1%竞得。
信息显示，该地块位于拱墅区大关单元，距离武林广场约3.4公里，位置较为优越；土地面积约2.66万平方米，总规划建筑面积约6.64万平方米。根据出让合同，该地块须配建10%的公租房，以此测算，地块可售部分楼面价约33954元/平方米。
第三方平台数据显示，目前该地块周边在售住宅均价多在48000元/平方米至50000元/平方米之间。
另2宗商业商务用地中，滨江区中兴单元杭政储出[2019]47号地块，被杭州中赢建设集团有限公司以底价4.06亿元、楼面价6156元/平方米竞得；江干区笕桥单元杭政储出[2019]48号地块，被杭州东泽实业有限公司以底价6.89亿元、楼面价8003元/平方米竞得。
宅地楼面价降幅20%
记者注意到，去年在楼市火热时，杭州土拍溢价率达到50%上限，并投报自持比例成为标配。5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……
然而在严格限价限购等楼市调控政策下，特别是去年4月实施摇号购房政策后，杭州土拍自7月起开始降温，“50%溢价率+自持比例”再未出现。
记者梳理发现，去年7月，杭州土拍综合溢价率为14%，8月降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
值得注意的是，虽然此次两宗宅地溢价率分别达到11%、20.1%，但依然无法扭转土地市场降温的行情。
记者注意到，编号为杭政储出[2019]45号地块所在的江干区笕桥生态公园单元，上一次出让宅地是在去年1月19日。彼时，龙湖以31154元/平方米的楼面价竞得1宗宅地，紧邻此次出让的45号地块。对比来看，此次出让的45号地块楼面价，已较去年下降32%。
编号为杭政储出[2019]46号地块所在的拱墅区大关单元，去年1月杭州大家地产曾以36556元/平方米的楼面价、自持5%竞得单元内1宗宅地，距离此次出让的46号地块约1.7公里。对比来看，46号地块的楼面价较去年下降20%。
“此次土拍溢价率能达到2位数，且有多家房企报名竞争，一方面可以看出在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。严跃进认为，随着亚运会的临近，杭州在基础设施建设上的投入较大，而供地节奏加快，溢价率和楼面价有所回落，土地市场的理性回归，有助于楼市平稳健康发展。
浙报传媒地产研究院数据显示，2019年，杭州市区全年成交地块143宗，其中宅地88宗，总规划建筑面积981万平方米；总成交金额创下1779.4亿元新高，楼面价18144元/平方米，同比下降2.1%。
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