深圳写字楼商业租赁
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产品描述
2017年国内房地产基金累计成交金额突破600亿元，同比增长150%。2018年初，《私募投资基金备案须知》新规的发布，预计新规将促使地产基金的投资由债权类向股权类转换，股权类基金将在投融两端拥有更多的机会，对大宗物业的投资带来利好。保险资金方面，中国人寿、华夏保险、天安人寿等众多保险机构在2017年在物业投资市场上屡次出手，预计2018年保险资金对国内优质地产战略增持的趋势不变。
2018年，外资地产基金将继续把中国列为亚太区增值型投资的首要目标市场。世邦魏理仕研究发现2018-2020年间将共有530亿美元亚太私募房地产基金投出，其中中国市场将获得140亿美元，主要为增值型和机会型基金。另外随着2017年中国经济的新动力逐步成型，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱，预计2018年外资基金对中国一二线城市优质物业的投资将有所加快。
主要城市各类物业租金回报率预测
2018年*城市核心区域商办物业的租金回报率将保持平稳，但次中心、新兴商务区的写字楼回报率有继续向下的趋势。二线城市中写字楼供需平衡的南京、杭州，以及趋势向好的成都等城市的租金回报率均将有所下调。全国购物中心的回报率预计保持稳定。一二线城市以及*周边卫星城市的仓储物流项目的租金回报率将进一步下行。
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